現(xiàn)在做房屋貸款的還是比較多的，一般就是需要把房屋抵押給銀行的，貸款通常是需要分期歸還的，那么，抵押到銀行的房產(chǎn)，可以拍賣(mài)嗎？

房屋抵押給銀行，如果不償還貸款的話，是可以拍賣(mài)的。

房屋抵押給銀行之后就是所有權(quán)是歸銀行的，房主在沒(méi)有還清貸款的時(shí)候是不可以過(guò)戶的，如果沒(méi)有歸還貸款的，以及經(jīng)過(guò)催款之后依舊不歸還的，銀行通常的做法就是起訴到法院，法院通常是拍賣(mài)房產(chǎn)的，一般拍賣(mài)之后的金額就是用于償還銀行的欠款等費(fèi)用的，如果房主還有其他欠款的，那銀行也是優(yōu)先的受益人的，如果拍賣(mài)的房款還是不足以清償銀行債務(wù)的，原來(lái)的房主還會(huì)被銀行繼續(xù)追繳欠款的。

一般房屋拍賣(mài)以后是需要去過(guò)戶的，這個(gè)時(shí)候法院會(huì)協(xié)助買(mǎi)方去過(guò)戶的，不需要原來(lái)的房主配合的，過(guò)戶費(fèi)用等都是由買(mǎi)方負(fù)責(zé)的，過(guò)戶以后該房產(chǎn)就是被法院依法處置的。上面就是關(guān)于房屋抵押銀行后法院拍賣(mài)的法律問(wèn)題的。其實(shí)法院是有權(quán)查封凍結(jié)的，隨后是委托拍賣(mài)公司拍賣(mài)的，拍賣(mài)金額抵扣欠款的。

《擔(dān)保法》第五十三條規(guī)定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。

抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物的價(jià)款低于抵押權(quán)設(shè)定時(shí)約定價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)按照抵押物實(shí)現(xiàn)的價(jià)值進(jìn)行清償。不足清償?shù)氖Ｓ嗖糠?，由債?wù)人清償。也就是說(shuō)，抵押房屋的拍賣(mài)款不足以?xún)斶€全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用時(shí)，銀行有權(quán)繼續(xù)向借款人追償。

房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購(gòu)商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購(gòu)買(mǎi)住房、車(chē)位、大額耐用消費(fèi)品、汽車(chē)和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年；貸款額度是房屋評(píng)估值的70%；貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。

產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。

提供抵押房屋的當(dāng)事人稱(chēng)為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱(chēng)為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。

目前實(shí)行的抵押貸款，根據(jù)抵押品的范圍，大致可以分為六類(lèi)：

（1）存貨抵押，又稱(chēng)商品抵押，指用工商業(yè)掌握的各種貨物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向銀行申請(qǐng)貸款。

（2）客賬抵押，是客戶把應(yīng)收賬款作為擔(dān)保取得短期貸款。

（3）證券抵押，以各種有價(jià)證券如：股票、匯票、期票、存單、債券等作為抵押，取得短期貸款。

（4）設(shè)備抵押，以機(jī)械設(shè)備、車(chē)輛、船舶等作為擔(dān)保向銀行取得定期貸款。

（5）不動(dòng)產(chǎn)抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)抵押，取得貸款。

（6）人壽保險(xiǎn)單抵押，是指在保險(xiǎn)金請(qǐng)求權(quán)上設(shè)立抵押權(quán)，它以人壽保險(xiǎn)合同的退保金為限額，以保險(xiǎn)單為抵押，對(duì)被保險(xiǎn)人發(fā)放貸款。