一、農(nóng)村房屋抵押借款利息

利息可以由雙方自行約定，但如最終引發(fā)糾紛，對于未支付的部分利息，只要未超過年利率24%，人民法院會給予保護;約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。但如果約定的年利率為24%--36%，借款人已經(jīng)支付的部分利息，出借人可不予返還。

二、民間借貸房屋抵押條件

辦理民間借貸的房產(chǎn)抵押登記需要具備如下條件：

1、要有借貸當事人簽訂的民間借貸合同文本。要求簽訂該合同的當事人必須具備簽約能力，同時要求該合同的簽約意思表示真實，合同內(nèi)容真實合法，合同簽訂過程合法，合同簽章真實。

2、要有貸款人、抵押人夫妻雙方及借款人的法定身份證明，例如身份證等證件原件。

3、要有借款人和抵押人夫妻雙方的戶口簿。

4、要提供借款人的婚姻證明，即借款人的結(jié)婚證或借款人戶籍所在地民政部門出具的有無結(jié)婚登記的證明。

5、要提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證。需要注意的是，抵押房產(chǎn)一般要求為沒有設(shè)立他項權(quán)的獨立合法房產(chǎn);抵押房產(chǎn)的登記地址必須與抵押人戶口簿的登記地址一致。

6、要有該抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)評估報告。需要注意的是，該報告必須是具有評估資格的機構(gòu)出具的關(guān)于該房產(chǎn)價值的房產(chǎn)評估報告。

三、借款的注意事項

1、借給誰就讓誰打借條，不要把錢借給張三，而讓李四打借條。這看似是不可能的，但實踐中卻常遇到這樣的問題，而且，這種做法極容易出糾紛。雖然錢可能是李四實際用，張三也是說李四用這筆錢，張三代借，但既然你不認識李四，你的錢又是給的張三，你就讓張三給你打借條。即便你認識李四也不行，你的錢給的誰就讓誰打借條，這樣不會出差錯。因為到時候你起訴李四，李四說雖然是他打的條，但是他實際沒有從你手里拿錢，張三可以作證，你起訴張三，你沒張三打的條，你怎么起訴張三？不要自己給自己找麻煩，事實求是最好。

2、如果你借出去較大額的錢，一般是從銀行提款，提款的小票留好，和借條一起保留，作為一個輔助證據(jù)。

3、如果你是往外借錢，記住，借條只能打一張。你會問，我借一筆錢，怎么可能會打兩張借條?我給你說一個真實的例子，當事人和我說的，甲到乙家借一萬錢，乙給甲準備好了錢，甲點了一遍，錢數(shù)對，之后拿起筆給乙打好了借條，遞給乙看了看，乙說甲打的借條不對，因為借條上沒有寫利息。甲把打好的借條就放到了桌子上(或揉了揉扔到了乙家的廢紙簍里)，然后重新打了一張帶利息的借條，打借條的過程中，甲把原來那張借條碰到了地上，但沒有在意，一個月之后，甲給乙還款，甲抽回借條。一年之后，乙以甲尚未還款為由，起訴甲，甲回想了事情經(jīng)過，說乙手里有甲的兩張借條。到底是甲在捏造還是乙在捏造誰也不知道，為避免類似糾紛，借款時一定注意這樣的事。