房產(chǎn)抵押貸款，因限制條件較多，知識(shí)點(diǎn)繁雜，流程環(huán)節(jié)也較為復(fù)雜，以及搭配墊資業(yè)務(wù)衍生出來(lái)的實(shí)操方案較多，一直被資深貸款從業(yè)者所看重，甚至被認(rèn)定為最核心的個(gè)人貸款從業(yè)知識(shí)。
也因此不少助貸公司都將房產(chǎn)抵押貸款知識(shí)作為新人入職培訓(xùn)最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，房產(chǎn)抵押貸款知識(shí)的重要性可見(jiàn)一斑。
我之前寫(xiě)過(guò)不少房產(chǎn)抵押貸款相關(guān)內(nèi)容，每次重寫(xiě)的時(shí)候都有不一樣的體會(huì)，也算是和大家一起學(xué)習(xí)了。
下面我詳細(xì)介紹一下房產(chǎn)抵押貸款實(shí)操知識(shí)，主要以房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)條件和辦理流程為主。
為了讓廣大借貸人朋友能夠看懂，我盡量以一些通俗的非行業(yè)性的語(yǔ)言進(jìn)行闡述，同行朋友不要嫌啰嗦。
房產(chǎn)抵押貸款，根據(jù)借貸主體的不同分為：房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款和房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸款。
1. 房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款，借貸主體為個(gè)人，抵押房產(chǎn)可以是自己所有或者親友所有，限制貸款用途為：裝修、買(mǎi)車(chē)、出國(guó)、旅游、留學(xué)、其它耐用品消費(fèi)等。也因貸款用途限制，絕大多數(shù)銀行對(duì)該類貸款限額都是100萬(wàn)元以下。
2. 房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸款的借貸主體為企業(yè)，房產(chǎn)為企業(yè)、企業(yè)法人或股東所有、企業(yè)法人或股東親友所有，貸款的主要用途為企業(yè)經(jīng)營(yíng)。常見(jiàn)銀行房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸款產(chǎn)品單筆限額為1000萬(wàn)元，部分銀行單筆可達(dá)3000萬(wàn)元。
隨著限制政策的執(zhí)行，大部分銀行已經(jīng)停止了超過(guò)100萬(wàn)元的房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款批復(fù)。
因?yàn)橐欢€城市的大量的房屋市值遠(yuǎn)超100萬(wàn)元，而三四線城市的房屋市值大多在100萬(wàn)元上下。所以貸款實(shí)操中，在一二線城市大多以房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸款為主，三四線城市大多以房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款為主。
下面，我分別介紹一下房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款和經(jīng)營(yíng)貸款的申請(qǐng)條件與辦理流程。
一、房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款申請(qǐng)條件與資料：
基本申請(qǐng)條件：
貸款申請(qǐng)所需資料：
二、房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸款基本申請(qǐng)條件與資料：
基本申請(qǐng)條件：
貸款申請(qǐng)所需資料：
無(wú)論是房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款，還是房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸款，各家貸款機(jī)構(gòu)的辦理流程大同小異。
常見(jiàn)的重要步驟如下：
以上內(nèi)容只是對(duì)房產(chǎn)抵押貸款基本知識(shí)的概括，貸款機(jī)構(gòu)不同對(duì)借貸主體的要求略有差異，比如房齡、借貸人與抵押人年齡、信用記錄中的機(jī)構(gòu)查詢記錄等，所以千萬(wàn)不要對(duì)直接對(duì)號(hào)入座套用以上貸款條件。
如果是新入行的貸款從業(yè)者，最好能夠跟著公司老人實(shí)操兩三次，否則死記硬背下來(lái)很難又很深體會(huì)。
如果借貸人朋友，通過(guò)以上內(nèi)容可以提前準(zhǔn)備貸款申請(qǐng)的資料，以及對(duì)接貸款機(jī)構(gòu)時(shí)有的放矢，省得被不良客戶經(jīng)理牽著鼻子走。