北京的曾先生最近考慮告別租房生活，想要在朝陽區(qū)購買一套二手房。而他此前聽朋友說，在購房過程中，房子產(chǎn)權(quán)是否清晰關(guān)系到交易安全，是最需要重視的問題之一，比如此前電視劇《安家》中就有買到查封房被“坑”的劇情，而多次被抵押的房子更是一大“陷阱”。
解答：
買二手房時，確實要先確認(rèn)房子的權(quán)屬信息，特別是有沒有被抵押或查封。一般來說，抵押房的風(fēng)險相對小一些，主要需注意房子有沒有被多次抵押；而查封房則是購房者的“大忌”，一旦不小心買了查封房，有可能會“錢房兩空”。
據(jù)麥田房產(chǎn)專業(yè)人士介紹，在二手房交易中，“房子有抵押”并不奇怪，因為很多購房者在買房時本身就是選擇銀行貸款購買，除銀行貸款抵押外，也會存在個人抵押、公司機(jī)構(gòu)抵押等情況。
對此，最重要的是確定業(yè)主是否能夠解除抵押，因為如果不能解除抵押的話，就無法正常辦理過戶手續(xù)，甚至有一些抵押，在業(yè)主無法解除的情況下，還會出現(xiàn)房子被查封的后果。
而一旦房子被查封，就無法再辦理房產(chǎn)交易業(yè)務(wù)了，其限制危害遠(yuǎn)大于抵押。如果不慎購買了已經(jīng)被查封的房子，所簽的買賣合同通常是會被法院認(rèn)定無效的。
那么，像曾先生這樣的普通購房者，在買房時應(yīng)該如何識別房子是否被抵押或查封呢？麥田房產(chǎn)專業(yè)人士指出，對于購房者而言，識別所購房屋是否被抵押、查封，實際上就是進(jìn)行“確權(quán)”，主要有兩種操作方式：其一，可以通過北京通-不動產(chǎn)查詢，對所購房屋進(jìn)行確權(quán)，查詢時需提供不動產(chǎn)具體坐落位置、不動產(chǎn)權(quán)屬證書號等信息來進(jìn)行檢索；其二，可以直接去房子所在區(qū)縣的不動產(chǎn)登記事務(wù)中心，對房屋進(jìn)行確權(quán)。