個(gè)人房屋抵押貸款是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移某些財(cái)產(chǎn)的占有，質(zhì)押是債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利移交債權(quán)人占有。申請(qǐng)個(gè)人房屋抵押貸款的需知你都了解嗎？哪些不能申請(qǐng)抵押貸款？ 抵押貸款與質(zhì)押貸款的區(qū)別 抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移某些財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押是建立在某些特定的物之上的，是一種債的擔(dān)保形式。 質(zhì)押就是債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該動(dòng)產(chǎn)賣(mài)得價(jià)金優(yōu)先受償?！ ∮捎诘盅何锏拇嬖冢顿Y人的資金安全可以在尚未發(fā)生壞賬前得到保障，另外平臺(tái)也能降低大量的審核成本，提供給投資人較高的收益。從投資人的角度去看，抵押模式的安全系數(shù)非常高，基本不會(huì)有壞賬，但對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，借款成本較高，所以抵押標(biāo)的往往比較少，投資人資金排隊(duì)現(xiàn)象較為普遍。 抵押，指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人或第三人不移轉(zhuǎn)占有而用作債權(quán)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押貸款該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。質(zhì)押，指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利憑證移交債權(quán)人占有，以該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。 抵押貸款是目前比較安全的一種運(yùn)營(yíng)模式 同一擔(dān)保物上能否重復(fù)設(shè)定擔(dān)保權(quán)不同。在抵押擔(dān)保中，抵押物價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，即抵押人依法可以在同一擔(dān)保物上設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)。也就是說(shuō)，法律允許抵押權(quán)重復(fù)設(shè)置，抵押人依法可以同時(shí)或先后就同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上的債權(quán)人抵押，但抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。而在質(zhì)押中，法律不允許在同一質(zhì)物上重復(fù)設(shè)定質(zhì)權(quán)。且質(zhì)押擔(dān)保須以出質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有為合同有效成立的要件，所以實(shí)踐中也不存在同一質(zhì)物上重復(fù)設(shè)定質(zhì)權(quán)的現(xiàn)象?！ 〉盅合M(fèi)貸款是指借款人以銀行認(rèn)可的本人或第三人已經(jīng)合法擁有的、可上抵押貸款市流通的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款的一種資金信貸方式。該款項(xiàng)可用于各種消費(fèi)，如買(mǎi)房、裝修、家庭各種消費(fèi)，也可用于各種資金周轉(zhuǎn)，抵押后的房產(chǎn)仍可以正常使用或出租。在抵押過(guò)程中，借款人有權(quán)繼續(xù)使用該抵押的住房。一旦借款人不能償還貸款，貸款人有權(quán)依法處分作為抵押物的住房，并優(yōu)先得到償還。 抵押貸款與質(zhì)押貸款的需知 住房抵押消費(fèi)貸款是大多數(shù)有房一族在急需資金時(shí)是最常用的貸款方式之一，其額度也可以滿足大多數(shù)情況的貸款需求，但以下幾類(lèi)房產(chǎn)卻不能用于申請(qǐng)抵押貸款： 1、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房 對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)而言，如果居住人沒(méi)有取得房產(chǎn)證的話，對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán)，而沒(méi)有所有權(quán)，即不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置，所以這類(lèi)房產(chǎn)就不能上市交易，無(wú)法到建委做抵押，所以小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款 是不可能辦理的?！ ?、未結(jié)清貸款的房產(chǎn) 抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)必須是沒(méi)有抵押的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此抵押貸款房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行就已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，如果再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行是不允許的。因?yàn)閮杉毅y行無(wú)法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。如果沒(méi)有還清貸款重新貸款叫做同名轉(zhuǎn)加按，現(xiàn)在央行已經(jīng)明令禁止操作。 3、部分已購(gòu)公房 已購(gòu)公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，一種是無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房。因?yàn)槿绻谫?gòu)房合同中有原單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的條款，銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行就無(wú)法操作抵押消費(fèi)貸款。另一種是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利，即銀行沒(méi)有了抵押權(quán)，所以無(wú)法操作這項(xiàng)業(yè)務(wù)?！ ?、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房 回遷房按經(jīng)濟(jì)適用房管理的，或者是純經(jīng)濟(jì)適用房，根據(jù)目前國(guó)家的政策，未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，所以不能辦理抵押消費(fèi)。
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