辦理了北京房屋抵押貸款的應(yīng)該了解，在申請房屋抵押貸款的時候肯定會對你的房產(chǎn)做一個評估，在根據(jù)你的房產(chǎn)評估值評估你貸款的額度。所以房屋評估是貸款很重要的一項，所以接下來森強小編就來簡要的介紹一下北京房產(chǎn)抵押貸款房產(chǎn)評估價值受哪些因素影響。
房產(chǎn)抵押貸款評估
現(xiàn)實生活中，涉及房屋價格評估的，除了文前提到的買賣交易或抵押貸款之外，很多人可能只是想算算自己的房子到底是賺了還是賠了，賺了多少等等。別著急，這些都是可以評估出來的。眾所周知，專業(yè)評估機構(gòu)在做評估時，一般都會到現(xiàn)場實地評估。那是因為房產(chǎn)評估價格，主要受以下幾個因素影響：
1.地段
地段絕對是影響房子價格的關(guān)鍵因素，如學(xué)區(qū)房、商圈房產(chǎn)，地段好的房子就是能賣出好的價格。
2.房屋使用年限(房齡)
修建時間近，近幾年才交房的房屋，“身價”也是最高的時候，隨著使用年限的增加(不考慮漲價因素)，價值也會隨之降低。
3.小區(qū)配套設(shè)施
如果小區(qū)配套設(shè)施完善，管理規(guī)范，房子價格也會水漲船高。
4.戶型朝向等
即使是同一小區(qū)單元，戶型合理、朝向符合心理預(yù)期(朝南)，要比戶型緊湊、其他朝向的房屋價格要高。
具體來說，房產(chǎn)價格評估可運用如下公式進行計算：
評估單價=周邊新建商品房單價*(房屋因素+環(huán)境因素)。注：根據(jù)戶型、朝向以及物業(yè)管理情況、有無重點中小學(xué)校相應(yīng)的加減。如戶型好+8%,差-10%;樓層中間+3%,偏矮或偏高-3%等等。
評估總價=評估單價*房屋面積(一般為建筑面積)
目前很多網(wǎng)站都有房產(chǎn)評估的功能，用戶只需要簡單輸入或選擇一些數(shù)據(jù)，便可評估出大概的價格。當然如果有同小區(qū)的二手房交易價格，也可作為參考。
需要注意的是，如果辦理房產(chǎn)抵押貸款，則貸款額度為房產(chǎn)評估價格的6-7成。當然貸款機構(gòu)會指派與其合作的專業(yè)評估公司，前往現(xiàn)場實地評估。具體以評估公司給出的評估價格為準。此外大多數(shù)銀行的房產(chǎn)抵押貸款，對房齡有所要求，房齡+貸款年限≤30年。當然能否貸款，能貸款多少年，具體還要看貸款機構(gòu)的規(guī)定?！颈疚某鲎?http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請說明出處】