在辦理北京房屋抵押貸款的時(shí)候我們發(fā)現(xiàn)，不同的人，不同房產(chǎn)，以及不同的資質(zhì)，申請(qǐng)下來(lái)的房屋抵押貸款的額度差距還是不小的，所以我們要想更容易的通過(guò)北京房屋抵押貸款，那就和臣財(cái)網(wǎng)小編一起了解一下那些情況更好的幫助我們通過(guò)。
其實(shí)，房屋抵押貸款能不能獲得審批，除了房屋方面的因素，還與借款人的自身資質(zhì)息息相關(guān)。那么，什么樣的借款人更容易通過(guò)房屋抵押貸款審批呢?
1、職業(yè)穩(wěn)定的人申請(qǐng)房屋抵押貸款更容易通過(guò)
職業(yè)穩(wěn)定一方面指的是所在單位成立的時(shí)間較長(zhǎng)，經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，預(yù)期未來(lái)倒閉的可能性較小;另一方面指的是，所在單位的工資待遇、福利比較好，對(duì)職工的吸引力較大，職工離職的概率比較低;再一個(gè)就是借款人在當(dāng)前單位工作時(shí)間比較久，離職成本相對(duì)比較高。這就是意味著借款人有穩(wěn)定的還款來(lái)源，不容易造成逾期。
2、支配收入可觀的人申請(qǐng)房屋抵押貸款更容易通過(guò)
可支配收入就是收入在覆蓋所有的開(kāi)支及負(fù)債的情況下，能有合適的收入來(lái)覆蓋本次貸款的償還。也就是說(shuō)貸款機(jī)構(gòu)在核實(shí)借款人可支配收入的時(shí)候，不僅把借錢(qián)、貸款、信用卡透支、應(yīng)付賬款等各種硬負(fù)債計(jì)算在內(nèi)，包括個(gè)人的正常開(kāi)支也會(huì)計(jì)算在內(nèi)。
舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子：一個(gè)人當(dāng)月的收入是1萬(wàn)元，房貸月供4000元，家庭開(kāi)支2000元，那么借款人就有4000元的可支配收入，可支配收入越高，那貸款就越好批。
3、信用良好的人申請(qǐng)房屋抵押貸款更容易通過(guò)
信用良好這個(gè)是貸款必備條件，只有信用良好才能通過(guò)貸款的審批。那什么樣的信用才算好的呢?
通常來(lái)說(shuō)，最近2年有貸款及信用卡使用記錄，而且沒(méi)有任何逾期是最理想的狀態(tài)，偶爾出現(xiàn)1、2次短時(shí)間逾期也可以接受，但是如果最近2年逾期次數(shù)超過(guò)3次以上，或者最近兩年沒(méi)有任何貸款或信用卡使用記錄，那就不算信用良好了。
4、有固定資產(chǎn)的人申請(qǐng)房屋抵押貸款更容易通過(guò)
固定資產(chǎn)可以用于抵押做貸款，這樣容易批款，但是即使不低押，僅僅是申請(qǐng)信用貸款，固定資產(chǎn)也有很大的幫助，首先擁有固定資產(chǎn)，在貸款不還的情況下可以通過(guò)拍賣(mài)固定資產(chǎn)獲得償還;其次，有固定資產(chǎn)的人比較穩(wěn)定，其貸款毀約的成本要高于沒(méi)有固定資產(chǎn)的借款人，所以不敢輕易不還貸款，因此貸款成功的概率要大很多。
雖然北京房屋抵押貸款有抵押物，可以降低貸款機(jī)構(gòu)的放貸風(fēng)險(xiǎn)，但是，貸款機(jī)構(gòu)對(duì)于借款人的審核依舊不會(huì)過(guò)于放松。因此，日常說(shuō)活中，一定要注意維護(hù)個(gè)人信用，養(yǎng)成按時(shí)還款的好習(xí)慣。想要了解更多貸款資訊敬請(qǐng)微信搜索臣財(cái)網(wǎng)微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。