曾幾何時(shí)，萬(wàn)科首先喊出“活下去”，萬(wàn)達(dá)斷臂文旅酒店，富力發(fā)文不再拿地，碧桂園高周轉(zhuǎn)，恒大全員營(yíng)銷(xiāo)……這些都是為了“現(xiàn)金流”！

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，一個(gè)有趣又奇特的行業(yè)。土地款還沒(méi)交完，甚至還沒(méi)公開(kāi)拍賣(mài)，開(kāi)發(fā)商就已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)，因?yàn)?，只要拖一天工期，人吃馬喝，就是一天的成本；在房子剛到正負(fù)零的時(shí)候，就急忙進(jìn)行預(yù)售；有的甚至還只是一張圖紙的時(shí)候，就開(kāi)始團(tuán)購(gòu)收錢(qián)，這些所有的都是為了加快回籠資金。

盡管等來(lái)了降息降準(zhǔn)，但都是“定向”，嚴(yán)禁進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。以銀行為例，從去年開(kāi)始其理財(cái)資金就已經(jīng)被叫停進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，同時(shí)銀行在開(kāi)發(fā)貸和并購(gòu)貸的審批上更加嚴(yán)格。此外，銀行的房貸也開(kāi)始拉長(zhǎng)了放款周期，進(jìn)一步降低了開(kāi)發(fā)商的回款能力。

在樓市的調(diào)控和去杠桿的背景下，開(kāi)發(fā)商的融資渠道不斷收窄，同時(shí)資金成本也開(kāi)始提高。品牌開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)發(fā)公司債券、海外融資等方式來(lái)緩解資金壓力，但中小開(kāi)發(fā)商就只能“割肉”，要不就是“等死”！數(shù)據(jù)顯示，截止7月，有274家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)破產(chǎn)了。

根據(jù)太原市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站公示的信息來(lái)看，10月初，有3家房企抵押土地，包括：

1、山西中正房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司將坐落于橋東街用地, 土地使用權(quán)面積為5643.83平方米；使用權(quán)類(lèi)型：出讓。用途為：住宅；國(guó)有土地使用證號(hào)為：并政地國(guó)用（2006）第00274號(hào)一宗土地全部抵押給山西省小額再貸款股份有限公司。

2、太原君泰盛世房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在體育南路141號(hào)1幢中央公園項(xiàng)目已依法取得了國(guó)有土地使用權(quán)證，證號(hào)為并政地國(guó)用（2015）00021號(hào)。建設(shè)用地規(guī)劃許可證；并規(guī)許字【2015】第0059號(hào)。建設(shè)工程規(guī)劃許可證；并規(guī)建證新字【2017】第1050號(hào)。建筑工程施工許可證；140103201712080901。商品房預(yù)售許可證；(2018)并商房預(yù)售字第0220號(hào)。

太原君泰盛世房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬將該項(xiàng)目在建工程（建筑面積為7689.04平方米，詳見(jiàn)附件。）作抵押向中國(guó)華融資產(chǎn)管理股份有限公司山西省分公司借款，現(xiàn)向我中心申請(qǐng)辦理在建建筑物抵押權(quán)首次登記。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十條規(guī)定，我中心現(xiàn)向社會(huì)公告:購(gòu)買(mǎi)、訂購(gòu)上述擬抵押范圍內(nèi)房屋如有異者，請(qǐng)?jiān)诖斯姘l(fā)布之日起5個(gè)工作日內(nèi)攜帶相關(guān)資料原件到太原市不動(dòng)產(chǎn)登記中心提出異議申請(qǐng)，逾期未提出異議的，我中心將依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》等相關(guān)規(guī)定辦理在建建筑物抵押權(quán)首次登記。

3、太原國(guó)投晉源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬將坐落于萬(wàn)柏林區(qū)萬(wàn)科藍(lán)山用地以南，面積15514.69平方米，土地使用權(quán)類(lèi)型為出讓?zhuān)猛緸樯谭玫?，證號(hào)為晉（2018）太原市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0087212號(hào)的土地抵押給中國(guó)民生銀行股份有限公司太原分行。

從目前的情況來(lái)看，開(kāi)發(fā)商抵押土地、樓盤(pán)來(lái)借錢(qián)，說(shuō)明極度缺錢(qián)，日子太難了！

希望購(gòu)房者不要圖便宜，一定要在買(mǎi)房之前多了解樓盤(pán)項(xiàng)目的情況，別買(mǎi)已經(jīng)抵押的房子，后期問(wèn)題重重，可能會(huì)出現(xiàn)房子多方抵押、爛尾、無(wú)法辦證等情況。比如開(kāi)發(fā)商將房產(chǎn)同時(shí)抵押給銀行、工程方、土地管理部門(mén)等多個(gè)抵押人，購(gòu)房者在不知情的情況下購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，一旦開(kāi)發(fā)商資金鏈斷開(kāi)無(wú)法償還抵押貸款，房屋的歸屬問(wèn)題處理起來(lái)將會(huì)錯(cuò)綜復(fù)雜，輕則延誤購(gòu)房者收房，重則購(gòu)房者所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)遭遇轉(zhuǎn)移。

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