如今我們的生活中，很多時(shí)候會(huì)需要用到大額資金，比如旅游、留學(xué)、裝修或者公司的資金周轉(zhuǎn)等等，從而北京房產(chǎn)抵押貸款成為了解決資金問(wèn)題的關(guān)鍵，額度達(dá)，利率低，并且還款的期限長(zhǎng)，能夠很好的還款借款人的壓力。
但是正真辦理過(guò)北京房產(chǎn)抵押貸款的人清楚，要成功申請(qǐng)到額度，不是每個(gè)人都可以的，要知道辦理房屋抵押貸款，受多方面的因素影響，都會(huì)導(dǎo)致我們貸款不順利，所以，我們一定要清楚知道是什么因素導(dǎo)致北京房產(chǎn)抵押貸款辦理不成功?下面就和臣財(cái)網(wǎng)小編一起了解一下吧。
一、北京房產(chǎn)抵押貸款：房屋問(wèn)題
在房產(chǎn)抵押貸款中，對(duì)于房屋本身，有四類房屋是無(wú)法申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的，包括：
1.正在還按揭的房子：這類房屋的抵押權(quán)還在銀行受理，房主不具備完全產(chǎn)權(quán)，不可以將房子作為抵押申請(qǐng)貸款的條件;
2.房齡過(guò)久的小戶型二手房：如果房齡過(guò)老，房屋面積過(guò)小的房子都不好做抵押申請(qǐng)貸款。通常情況下，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行可能會(huì)拒絕抵押貸款申請(qǐng);
3.小產(chǎn)權(quán)房：一般所說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，這類房產(chǎn)出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化;
4.年限未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房：年限未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是無(wú)法申請(qǐng)房屋抵押貸款的。
二、北京房產(chǎn)抵押貸款：借款人問(wèn)題
在房產(chǎn)抵押貸款中，對(duì)于申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的借款人，銀行和貸款機(jī)構(gòu)也有相應(yīng)的要求：
借款人需要滿足在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力;
符合下列條件的中國(guó)公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力;
沒(méi)有違法行為和不良信用記錄;
能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保，或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保，或具有代償能力的第三方保證、開(kāi)立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶;
同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息等相應(yīng)條件。
三、北京房產(chǎn)抵押貸款：貸款用途
除了房屋問(wèn)題和借款人問(wèn)題之外，抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途。一些用途是銀行或貸款機(jī)構(gòu)所不允許的，包括法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股，一般情況之下，銀行和貸款機(jī)構(gòu)會(huì)要求抵押房產(chǎn)貸款的用途?？顚Ｓ茫⒔邮苜J款發(fā)放方以及相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管。
上述小編的介紹就是要提醒各位借款人，辦理房產(chǎn)抵押貸貸款的時(shí)候要多方面做考慮，準(zhǔn)備工作做好，知道自己的具體情況，必要時(shí)，可以選擇正規(guī)的貸款公司幫忙辦理，成功率更高。要了解更多貸款資訊，敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。