其實申請房產(chǎn)抵押貸款，首先我們的有房產(chǎn)做抵押，可如今很多人外出工作或者做生意，難免會出現(xiàn)資金困難的時候，很多時候我們都是辦理本地的房產(chǎn)抵押，如果房產(chǎn)是外地的，還能夠申請嗎?并且辦理房產(chǎn)抵押貸款只要有房產(chǎn)證就可以辦理嗎?今天臣財網(wǎng)小編就帶大家一起了解一下申請房產(chǎn)抵押貸款必須是本地房產(chǎn)嗎?
一、申請房產(chǎn)抵押貸款必須是本地房產(chǎn)嗎?
異地房產(chǎn)抵押貸款是一個較為久遠(yuǎn)的話題，在2006年到2009年，外地房子是可以抵押貸款的，甚至是各家銀行爭搶的“香餑餑”。
但是，在2009年后，銀行慢慢叫停了這項業(yè)務(wù)。原因在于，隨著業(yè)務(wù)開展逐漸深入，銀行發(fā)現(xiàn)外地房子辦理抵押貸款有以下幾個缺陷：
1. 成本高、風(fēng)險大。
2. 辦理異地房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)，需要派遣工作人員要去當(dāng)?shù)乜疾旆课莸臓顩r，人力物力耗費都很大。
3. 借款人若不能按約還貸，銀行處置起來也非常麻煩。
由于以上原因，現(xiàn)在銀行一般不允受理跨地域房產(chǎn)抵押貸款，辦理房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)，大多要求房產(chǎn)為本地房子。
二、辦理房產(chǎn)抵押貸款還需要滿足什么條件。
首先，作為抵押貸款的房產(chǎn)面積不能小于50平方米，也不能大于150平方米，而在房齡要求上最多不能超過25年;
其次，一些未滿五年的經(jīng)濟適用房，在政府部門拆遷計劃范圍內(nèi)的房產(chǎn)以及一些公益設(shè)施、違規(guī)建筑、文物保護建筑、產(chǎn)權(quán)不清晰的房產(chǎn)、有貸款未還清的房產(chǎn)以及小產(chǎn)權(quán)房都是不能作為抵押物申請貸款的。
最后，除了房產(chǎn)要滿足銀行抵押貸款的辦理資質(zhì)外，借款人也要符合銀行的貸款要求。主要內(nèi)容是借款人年齡在18-65歲之間，具有完全民事行為能力，在北京地區(qū)有固定居所，能夠提供相關(guān)住址證明。兩年內(nèi)在個人征信中不能出現(xiàn)連三累六的逾期還款記錄。而在還款能力方面，要求借款人擁有穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟收入，能夠提供半年以上的銀行流水或者是社保方面的繳納證明。
上述小編介紹了外地房可否辦理房屋抵押貸款，以及辦理房屋抵押貸款所需的條件，要是想順利辦理下來，小編建議大家最好是在通過咨詢專業(yè)貸款人員的情況下，了解清楚后再進行申請。要了解更多貸款資訊，敬請關(guān)注微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。