說到按揭貸款，大家對(duì)房地產(chǎn)按揭貸款應(yīng)該是非常熟悉的。抵押貸款一般需要抵押物，要么是房子，要么是車，這是最常見的。無論哪種貸款，借款人每個(gè)月都要還本息。利息的決定因素之一是利率，那么房產(chǎn)抵押的利率如何計(jì)算？
與無抵押貸款相比，抵押貸款的利率相對(duì)較低。由于抵押物的存在，住房抵押貸款的利率相對(duì)較低，一般比基準(zhǔn)利率上浮10%-30%。
利率由貸款機(jī)構(gòu)綜合評(píng)估后確定。首先要對(duì)抵押物，也就是房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。有些房產(chǎn)估價(jià)很高，有些則很低。估值高說明他們有資質(zhì)，在貸款上有優(yōu)勢。一般都能拿到較低的利率和較高的額度。
但是不同的貸款機(jī)構(gòu)對(duì)利率的規(guī)定是不一樣的。在申請(qǐng)之前，可以在眾多機(jī)構(gòu)中進(jìn)行比較，選擇最合適的。另外，利率取決于借款人的個(gè)人資質(zhì)。
一般在申請(qǐng)貸款時(shí)，個(gè)人要提交各種申請(qǐng)材料，銀行會(huì)根據(jù)這些材料對(duì)其資質(zhì)進(jìn)行評(píng)估。通常，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)個(gè)人信用和還款能力較好的借款人給予較低的貸款利率。
以上兩點(diǎn)是決定貸款利率的兩大因素。在計(jì)算利率時(shí)，不僅要考慮利率，還要考慮貸款期限和貸款方式。等額本息和等額本金是不同的還款方式，每月還款額不同。貸款的時(shí)候要根據(jù)自己的實(shí)際需求來選擇。
申請(qǐng)前要比較各個(gè)機(jī)構(gòu)的利率，計(jì)算各種情況下的貸款利息，做好準(zhǔn)備。現(xiàn)在有很多貸款利率計(jì)算器，貸款利息計(jì)算器等。都有固定的公式，可以直接計(jì)算出相應(yīng)的利息、還款額等。