話說,我們身邊總是會有很多讓我們頭疼的事情,其中缺錢很要命,這也是年底大部分人的痛點,小額的資金還好解決,找?guī)讉€借貸平臺就能解決問題,但是需要大額資金的,比較好的辦法還是去做北京個人房屋抵押貸款,那么對于第一次做個人房屋抵押貸款的小白來說,有很多的問題需要了解,下面臣財網(wǎng)小編就給大家介紹一下北京房屋抵押貸款的正確操作吧。



第一:什么是個人房屋抵押貸款?

介紹之前,我們先簡單介紹一下抵押貸款,抵押貸款是借款人用一定的抵押物作為物品保證,向金融機構(gòu)取得的貸款。抵押物通常包括有價證券、國債券、各種股票、房產(chǎn)以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期,借款者必須如數(shù)歸還,否則銀行有權(quán)處理抵押品,作為一種補償。

而房產(chǎn)抵押貸款顧名思義就是指,借款人以本人或者他人名下的房產(chǎn)作為擔(dān)保物,向金融機構(gòu)申請用于合法合規(guī)用途的人民幣擔(dān)保貸款。這也就說明這種貸款產(chǎn)品需要借款人提供相應(yīng)的房產(chǎn)。

第二:房產(chǎn)抵押貸款的條件是什么?

1、有當(dāng)?shù)爻W艨诨蛴行Ь幼∽C件;

2、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,具備按期償還貸款本息能力;

3、信用良好,有按期償還貸款本息的能力;

4、借款用途為借款人在生產(chǎn)、經(jīng)營、生活中的合法資金需要,并須審核;

5、有符合《擔(dān)保法》規(guī)定的,并經(jīng)銀行認可的房產(chǎn)作為貸款的抵押擔(dān)保。

第三:哪些類型的房產(chǎn)不能進行抵押?

1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)

如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中,銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權(quán)利。

2、部分已購公房

一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房。另一種是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房。

3、未滿5年的經(jīng)濟適用房

回遷房按經(jīng)濟適用房管理的,或者是純經(jīng)濟適用房,未滿5年的話是不允許上市交易的。

4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房

這類房產(chǎn)不能上市交易,無法到建委做抵押,更不可能辦理抵押消費貸款。

另外還有農(nóng)村自建房、房齡過老的商品房、沒有房產(chǎn)證的商品房、產(chǎn)權(quán)人年齡過大的商品房、公益房、軍產(chǎn)房。

上述我們介紹的三個點是我們貸款小白必須要了解的,但是要做房屋抵押貸款還有很多的地方要注意,所以有需要還是要通過專業(yè)的信貸經(jīng)理進行溝通。