這個問題，要從三方面講

　　1，購房資格。

　　父母是否有資格？如果不符合當?shù)氐南拶徴撸ㄈ鐭o當?shù)貞艨?、或社保）是無法過戶的，這個是第一個要考慮的。

　　2，銀行貸款。

　　當初申請貸款的時候，銀行對房屋是做了抵押登記的，我們可以理解成銀行目前是你房產部分產權的權利人，所以要想轉移產權，必須還清銀行貸款或征得銀行同意（指轉按揭）。

　?、傧日f還清貸款的情況。如果貸款還清，且父母有購房資格，可以贈與。

　　如果你有錢還，流程是：申請?zhí)崆斑€款→銀行扣款，出解押材料→去房管局辦理解抵押手續(xù)。

　　如果你沒錢還，你需要找擔保公司借錢做贖樓業(yè)務，但是擔保公司的錢不能用太久，如果能順利將房產贈與到你父母名下，就需要你的父母去銀行做抵押貸款，而你父母是否能在銀行申請到貸款是一個問題，銀行貸款會考察貸款人的：年齡、房齡、收入、征信等。

　?、谠僬f不還清貸款的情況。這種說的是“轉按揭”，轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。轉按揭的手續(xù)流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。并且轉按揭只能是買賣的交易，贈與是不行的。

　　3，費用問題。

　　房齡不滿5年時贈與較為劃算，根據(jù)規(guī)定，直系親屬（配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹）之間房產的相互贈與不收取個人所得稅，只需要繳納契稅即可。但要注意，在下次出售時，需要繳納全額的個人所得稅。

　　如果房齡滿5年，且子女名下沒有其他房產時，建議走買賣的形式過戶。

　　·除此之外還可能產生的費用：贖樓擔保費、評估費、公證費、轉按揭服務費等。