隨著銀行持續(xù)降息，現(xiàn)在在北京最低可以申請(qǐng)年息.3.4%-5.1%企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款，還款方式可以等額本息，先息后本，那么如何申請(qǐng)房屋抵押貸款呢，本篇我們?cè)敿?xì)給大家講解下辦理流程和細(xì)節(jié)。
2 評(píng)估
前期把征信,銀行流水和房產(chǎn)信息提交給銀行客戶經(jīng)理，讓銀行客戶經(jīng)理大概評(píng)估下能否通過(guò)，如果通過(guò)概率不大通過(guò)增信措施來(lái)增加概率。不要自己盲目去提交，不然會(huì)多一次征信查詢記錄，這對(duì)其他銀行下次申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款審批有一定影響。
3 準(zhǔn)備資料
夫妻雙方身份證，征信，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，產(chǎn)調(diào)，收入證明，營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，半年銀行流水其他財(cái)力證明。
企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款需要另外提交開(kāi)戶許可證，公司章程，上下游合同三份，辦公場(chǎng)地租賃合同，近一年流水，財(cái)報(bào)
4 銀行面簽
去銀行需要本人到場(chǎng)，帶齊原件，簽約。
5 審核
審查借款人提供資料的真實(shí)性，會(huì)電話核實(shí)客戶信息情況，最后寫成客戶貸款報(bào)告書(shū)與意見(jiàn)
6信用等級(jí)評(píng)估 ,出額度與利率
據(jù)借款人的信譽(yù)，財(cái)產(chǎn)等因素來(lái)評(píng)定
7 辦理抵押登記
去房產(chǎn)交易中心辦理抵押登記，拿到收件收據(jù)后等他證
8 發(fā)放貸款
他證出來(lái)后發(fā)放貸款
9 貸后管理
對(duì)借款人財(cái)務(wù)情況進(jìn)行監(jiān)督
10、貸款的收回與延期
貸款到期時(shí)，借款人應(yīng)按借款合同按期足額歸還貸款本息。
A．銀行在貸款到期前1個(gè)月，會(huì)通知借款人準(zhǔn)備歸還貸款。
B．借款人應(yīng)及時(shí)籌備資金，貸款到期時(shí)，一般由借款人主動(dòng)開(kāi)出結(jié)算憑證，交銀行辦理還款手續(xù)。
C．對(duì)于貸款到期而借款人未主動(dòng)還款的，銀行可采取主動(dòng)扣款的辦法，從借款人的存款賬戶中收回貸款本息。
D．借款人如因客觀原因不能按期歸還貸款，應(yīng)按規(guī)定提前的天數(shù)向銀行申請(qǐng)展期，填寫展期金額及展期日期，交由銀行審核辦理。
E．若借款人員不能及時(shí)歸還貸款或者想要繼續(xù)貸款，一定要及時(shí)跟信貸人員溝通是進(jìn)行展期還是續(xù)貸。
房抵圈子:銀行房產(chǎn)抵押貸款時(shí)間周期
1、準(zhǔn)備資料，簽約1個(gè)工作日
2、下戶調(diào)查，評(píng)估3個(gè)工作日
3、銀行審批 1-5工作日
4、抵押登記，時(shí)間為2-5天
5、銀行放款，時(shí)間3天左右。
銀行房產(chǎn)抵押貸款整個(gè)流程時(shí)間大概在10-30個(gè)工作日，如果您是干凈的房產(chǎn)最快7天就可以放款