銀行的流水不夠辦理房產(chǎn)抵押貸款。銀行流水是個(gè)人收入的證明，是向銀行申請(qǐng)貸款的必要條件。因此，當(dāng)人們想貸款買(mǎi)房或買(mǎi)車(chē)時(shí)，如果銀行的流水不充足，就很難得到他們滿意的額度。銀行里的自來(lái)水是必須的。那么，因?yàn)殂y行賬戶不足，貸款不到怎么辦？
對(duì)于工薪族來(lái)說(shuō)，銀行主要看你的工資單，每月賬戶余額，日均賬戶余額。對(duì)于中小企業(yè)主和個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶，銀行主要檢查借款人的進(jìn)出賬戶、定期存款余額等。最好能在銀行流水里反映出每個(gè)月固定時(shí)間的穩(wěn)定入戶。銀行流水反映的家庭月收入應(yīng)該是每月房貸還款的兩倍以上。
換個(gè)工作，切斷銀行的自來(lái)水也沒(méi)關(guān)系。如果不能提供半年的銀行流水，可以提供大量的定期存款。如果是個(gè)體工商戶或企業(yè)，可以提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照。也可以有房產(chǎn)證，比如貸款區(qū)域的房子。
雖然由于工作原因，銀行卡日記賬只顯示不到6個(gè)月的“工資”，只要你向銀行證明自己有還款能力。
具體來(lái)說(shuō)，一是讓單位幫忙做收入證明，證明明月收入是月供的兩倍以上；二是一次性在工資卡中存入一定金額的資金，如10萬(wàn)或20萬(wàn)等。以補(bǔ)充其償付能力的證明。
如果公積金、個(gè)稅、社保不斷流，部分銀行也會(huì)同意用“個(gè)人納稅證明、公積金存款證明、個(gè)人社保證明”代替銀行對(duì)賬單。
但前提是完稅證明和社保證明代替銀行對(duì)賬單，前提是每個(gè)月在同一個(gè)固定時(shí)間發(fā)放。這樣才能證明借款人有穩(wěn)定固定的收入。同時(shí)，并不是所有的銀行都能做到這一點(diǎn)。我們應(yīng)該咨詢更多的銀行。
有的銀行允許借款人提供有效的擔(dān)保證明，加上單位出具的收入證明。如果能證明其整體還款能力符合要求，也會(huì)放款。比如有的人是二套房，因?yàn)榉孔用聸](méi)有貸款，即使工資不夠，也可以為此出具擔(dān)保證明。
對(duì)于已婚人士，如果一方的自來(lái)水不符合要求，可以提供夫妻雙方的自來(lái)水。只要夫妻雙方符合條件，也可以申請(qǐng)貸款。
比如購(gòu)房者每月打卡工資10000元，每月申請(qǐng)住房貸款要6000元。按照銀行的要求，月收入要達(dá)到每月房貸還款的兩倍以上才能放款?，F(xiàn)在只要購(gòu)房者配偶工資在2000元以上，兩者之和在12000元以上，貸款的可能性就大很多。
沒(méi)有出路。如果流水不符合要求，貸款達(dá)不到相應(yīng)額度，又無(wú)法提供其他證明，那就只能提高首付比例，把貸款額度降到自己還款能力范圍內(nèi)。