1.法律上的區(qū)別

按揭受益人經(jīng)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓成為了所有權(quán)人,享有擔(dān)保物的所有權(quán)。抵押則不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移,抵押人仍保留擔(dān)保物的所有權(quán),抵押權(quán)人是非所有權(quán)人,只享有抵押權(quán),即對(duì)抵押物的支配權(quán)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),就是按揭要產(chǎn)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移,抵押則不變更所有關(guān)系。

2.借款需求的區(qū)別

按揭人的目標(biāo)指向和按揭物是同一的,借款的目的是購(gòu)置房屋,取得房屋產(chǎn)權(quán),用于購(gòu)買(mǎi)住房而且是特定的住房,即為哪一套住房作按揭貸款的用途必須是購(gòu)買(mǎi)哪一套住房;抵押人抵押借款的目的不是為了取得抵押物,而是為了其他的目的的借款??梢杂糜谫?gòu)物,買(mǎi)車(chē),消費(fèi),經(jīng)營(yíng)等多種用途。

3.貸款年限跟利率的區(qū)別

住房按揭貸款的貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)三十年,而房產(chǎn)抵押貸款的貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)十年。一般來(lái)說(shuō)按揭利率要低于抵押抵款利率,但今年因?yàn)橐咔榈脑?,抵押貸款的利率已經(jīng)低于正常的按揭貸款利率,今年的抵押貸款利率從3.85%起。按揭貸款需要將銀行貸款全部還清,才能把所有權(quán)歸還按揭人,抵押貸款所有權(quán)一直是抵押人,除非還不上被銀行拿去拍賣(mài)。

4.還款方式的區(qū)別

住房按揭貸款一般采用等額本息、等額本金,或是雙周供。而住房抵押貸款除等額本息和等額本金還款外,還可采用先息后本、一次性還本付息、等比本金的方式進(jìn)行還款。

 一些投資者總想著用房屋抵押貸款來(lái)買(mǎi)房,但事實(shí)上是不可行的,因?yàn)殂y監(jiān)會(huì)明令禁止房屋抵押貸款用于買(mǎi)房、投資等高風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域,所以大家應(yīng)根據(jù)自己的貸款用途,選擇合適的貸款產(chǎn)品。