**問：程世鵬，我朋友在武漢買的房子，按揭貸款利率6.37%，現(xiàn)在聽說有銀行抵押貸款利率4.65%，他問我能不能轉(zhuǎn)貸，你怎么看？**
**答：** 這個問題涉及幾個關(guān)鍵點，我們逐一分析：
**1. 利息方面：**
- **問：** 從利息角度看，轉(zhuǎn)貸劃算嗎？
- **答：** 從數(shù)學角度，轉(zhuǎn)貸確實劃算。年化利率從6.37%降到4.65%，10年下來能省240800元利息。
**2. 月供方面：**
- **問：** 轉(zhuǎn)貸后月供會有什么變化？
- **答：** 按揭貸款最長30年，月供8729.60元。抵押貸款通常最長20年，月供8970.85元。雖然利率低了，但貸款年限縮短，月供反而增加了241.25元。
**3. 可貸額度：**
- **問：** 轉(zhuǎn)貸后能貸到原來的額度嗎？
- **答：** 按揭貸款能貸7成，抵押貸款通常只有6-7成。如果房產(chǎn)沒有大幅升值，貸到140萬的可能性較小。
**4. 其他考慮因素：**
- **問：** 還有哪些因素需要考慮？
- **答：** 房產(chǎn)的區(qū)域和屬性也很重要。不是所有房產(chǎn)都能做抵押貸款，比如武漢的新洲、漢南等地房產(chǎn)銀行的準入就比較少。
**總結(jié)：**
- **問：** 綜合來看，轉(zhuǎn)貸可行嗎？
- **答：** 從數(shù)學上看可行，但從月供、可貸額度和房產(chǎn)屬性等綜合考慮，實際操作可能不可行。每個人的情況不同，需要綜合評估。
**銀貸是杠桿，經(jīng)營創(chuàng)造價值，投資有風險，貸款需謹慎。**