### 首付來源調(diào)查：銀行貸款的嚴(yán)查重點
**問：2021年銀行貸款史上最嚴(yán)的調(diào)查是什么？**
答：2021年銀行貸款史上最嚴(yán)的調(diào)查主要針對房地產(chǎn)市場的首付來源。無論是大城市還是小城市，所有購房者都成為調(diào)查對象。
**問：首付來源調(diào)查的重點是什么？**
答：調(diào)查的重點是首付資金的來源是否合規(guī)。銀行要求提供詳細(xì)的流水賬單，顯示賬戶名稱和交易對手的支付渠道。
**問：什么樣的首付資金才算合規(guī)？**
答：合規(guī)的首付資金需要滿足以下條件：
1. 流水賬單必須是詳細(xì)版，顯示賬戶名稱和交易對手的支付渠道。
2. 大額資金劃轉(zhuǎn)中不得顯示“貸款、貸款委托支付、借款、中介機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)、融資機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)”等字樣。
**問：銀行在審核貸款時還會查什么？**
答：銀行在審核貸款時，還會查詢借款人夫妻雙方的征信情況。如果有擔(dān)保人，也會檢查擔(dān)保人的信用信息。
**問：征信報告中有哪些情況需要特別注意？**
答：以下情況需要特別注意：
1. 最近半年新增的消費貸款和經(jīng)營性貸款需要結(jié)清，并提供結(jié)清證明。
2. 征信報告顯示信用卡消費、分期或融資30萬以上，一般應(yīng)結(jié)清并提供結(jié)清證明。
3. 放款前可能會再次審核客戶的信用信息，個人消費貸款、商業(yè)貸款、信用卡分期新增10萬以上的，可能要求結(jié)清。
**問：放款前需要提供哪些材料？**
答：放款前，借款人應(yīng)提供轉(zhuǎn)賬憑證、POS憑條及相應(yīng)的付款賬戶流水，時間跨度為付款日前6個月。已部分首付的，還應(yīng)提供剩余首付款存款及對應(yīng)的賬戶流水，時間跨度為貸款申請日前6個月。
**問：如何提前做好首付的準(zhǔn)備？**
答：最好提前半年做好首付的準(zhǔn)備。如果你在買房前半年已經(jīng)持有80%的首付資金，就可以認(rèn)定為擁有首付合規(guī)來源。但如果首付的一部分是在半年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的，需要核實是否屬于個人的合理收入。
**問：買房前應(yīng)該如何規(guī)劃個人財務(wù)？**
答：在買房和申請貸款之前，要做好個人的財務(wù)安排和規(guī)劃。最好不要用消費貸、商貸、信用卡大額分期等貸款影響征信，導(dǎo)致無法放款。
**問：銀行的政策執(zhí)行有高低之分嗎？**
答：是的，首付貸款來源相關(guān)事宜適用于大部分銀行，但政策執(zhí)行有高低之分。最近電話咨詢了一些銀行的房貸政策，比一季度有所松動。不過，建議近期打算買房的客戶提前做好資金規(guī)劃。
**問：貸款前規(guī)劃有什么建議？**
答：貸款前規(guī)劃，可避坑，建議客戶提前3-6個月就可做好貸前規(guī)劃。