**問：張先生遇到了什么問題？**

**答：** 張先生在深圳經(jīng)營電子科技公司，需要500萬的資金缺口。他打算用自己名下的房產(chǎn)申請貸款，但發(fā)現(xiàn)銀行的貸款金額是基于指導(dǎo)價，而非市場價格。他的房產(chǎn)指導(dǎo)價是527萬，按7成貸款比例只能貸368萬元，遠低于他的實際需求。

**問：張先生的房產(chǎn)市場價格是多少？**

**答：** 張先生的房產(chǎn)市場價格實際上是890萬。

**問：張先生是如何解決貸款問題的？**

**答：** 張先生聯(lián)系了融詢的曾經(jīng)理。曾經(jīng)理評估了房產(chǎn)的市場價格后，幫助張先生找到了一個可以按市場價格申請貸款的方案。最終，張先生成功貸款500萬，月息3厘6，5年期先息后本，月供18000元利息。

**問：這個案例說明了什么？**

**答：** 這個案例說明，通過專業(yè)的咨詢和評估，可以突破銀行貸款的指導(dǎo)價限制，按實際市場價格獲得更高的貸款額度，從而滿足客戶的實際需求。