### 問(wèn)答形式改寫(xiě)
**問(wèn)：幾年前貸款買(mǎi)房劃算嗎？**
**答：** 幾年前貸款買(mǎi)房確實(shí)劃算。那時(shí)候房?jī)r(jià)在上漲，尤其是2016年，很多地方房?jī)r(jià)都翻倍了。貸款買(mǎi)房相當(dāng)于用銀行的錢(qián)投資，房子增值快，而且那時(shí)候房子還沒(méi)現(xiàn)在這么過(guò)剩，租金也高。
**問(wèn)：有沒(méi)有具體的例子？**
**答：** 有啊。我有個(gè)朋友，首付都是借的，貸款買(mǎi)了房子，簡(jiǎn)單裝修后租出去。每月還貸3000多，租金也差不多3000元，等于以租養(yǎng)貸，沒(méi)什么負(fù)擔(dān)。關(guān)鍵是，這幾年房子總價(jià)翻了近一倍。
**問(wèn)：現(xiàn)在買(mǎi)房還劃算嗎？**
**答：** 現(xiàn)在情況不同了。房?jī)r(jià)在調(diào)控下不太可能暴漲暴跌，疫情影響了很多人的收入，很多城市房子過(guò)剩。房?jī)r(jià)上漲的基礎(chǔ)已經(jīng)不存在了。
**問(wèn)：那現(xiàn)在買(mǎi)房要注意什么？**
**答：** 如果是剛需，可以考慮買(mǎi)。但如果是投資，一定要慎重?，F(xiàn)在房子有的很難租出去，貸款利率也高，首套房全國(guó)平均利率大約5%多點(diǎn)。如果樓市升值前景有限，現(xiàn)在買(mǎi)房就不太劃算。
**問(wèn)：那什么時(shí)候買(mǎi)房合適？**
**答：** 如果不是剛需，沒(méi)必要現(xiàn)在買(mǎi)。等將來(lái)有購(gòu)房剛性需求了再買(mǎi)也不遲。