### 問答形式改寫
**問：住宅、公寓、寫字樓、別墅、商鋪、廠房和土地使用權(quán)的抵押率一般是多少？**
**答：** 住宅類抵押率一般是7成，公寓和寫字樓是6成，別墅、商鋪、廠房和土地使用權(quán)則是5成。
**問：對于優(yōu)質(zhì)客戶，抵押率可以提高嗎？**
**答：** 是的，優(yōu)質(zhì)客戶可以享受抵押物放大，即在評(píng)估值全額基礎(chǔ)上，再額外獲得一部分信用貸款。
**問：抵押物放大可以做到多少？**
**答：** 這取決于企業(yè)的綜合資質(zhì)和授信方案設(shè)計(jì)，通?？梢苑糯?0%到200%不等。
**問：深圳商業(yè)銀行對優(yōu)質(zhì)企業(yè)客戶的抵押率有什么特別政策？**
**答：** 深圳商業(yè)銀行對優(yōu)質(zhì)企業(yè)客戶有很大概率可以做到房屋凈值1:1的抵押率，但這屬于企業(yè)授信，貸款流程相對較慢，且不屬于個(gè)人房屋抵押經(jīng)營貸款。
**問：企業(yè)經(jīng)營貸的主要考慮因素是什么？**
**答：** 企業(yè)經(jīng)營貸主要看借款主體的綜合情況，包括企業(yè)的資質(zhì)、信用記錄、財(cái)務(wù)狀況等。