對于大多數(shù)有房的人來說,通過貸款買房是唯一實現(xiàn)購房的途徑。如今,房子的總價動輒幾十上百萬,自然不是一筆小數(shù)目。一般買房首為三成,意味著你貸款額將占到房款的70%,即便調(diào)控從嚴的時候首付比例會提高,但剩下的部分依舊不是一筆小數(shù)目。那么,房貸借多少年最劃算呢?是越久越好,還是越短越好呢?要不要提前還貸呢?

如果大家問小編,今天我可以簡單粗暴地告訴你:“30年,等額本息。”哈哈,是不是有點慌,不習慣小編這么直接。的確,平時和大家聊問題基本上都會詳細分析,再下結(jié)論。不過,關(guān)于房貸的文章實在是太多,闡述一些大道理也沒有意思,所以本人在此就幫各位節(jié)約時間直接拋出結(jié)論。

關(guān)于房貸借多久最劃算的問題,首先各位要明白幾個基本前提條件。那就是你能貸多久、銀行放款有什么要求以及不同還款方式的區(qū)別在哪里。那么,為什么小編說:“30年,等額本息最劃算呢?”

首先,和各位說一下還款方式的區(qū)別。

假設(shè)你買了一套房子,總價是130萬,首付需要30%,也就是說貸款100萬,按照“等額本息30年還清”,這個時候每個月我們差不多需要還房貸5300元;還有一種方式是“等額本金”,和之前一樣的情況下,第一個月我們需要還6861元,第二個月我們需要還6849元……每月會遞減11元左右。一直到30年后還款才結(jié)束,前者需要支付利息91萬元,后者需要支付利息73萬元。

看到這里,有朋友要說小編是不是數(shù)學是體育老師教,91萬和73萬,哪個多,哪個少都分不清呢?別急,接下來本人會解釋為什么。

先告訴你一個事情,其實還款時間越短所需要支付的利息總額越少。舉個例子,還是上面的條件。如果貸款年限是20年,前者只需要支付利息57萬;后者則不到50萬。如果貸款年限是10年需要支付的利息總額就更少了,前者減少26萬,后者僅僅需要24萬。

當然,每月還款額的要求是時間越短越多。這勉強能算為什么小編認為,30年還清比較合適的原因。因為分解到每個月我們的還款壓力將小很多,所以現(xiàn)在只剩下一個疑問了,那就是多出的利息怎么說?