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買新房與買二手房哪個(gè)更劃算?有什么區(qū)別?
花褲衩
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2024-02-04
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在買新房和二手房之間,很多人都糾結(jié),這完全可以理解,因?yàn)橘I房是家里的大事,甚至有些是拿出家里半輩子的積蓄,所以,謹(jǐn)慎點(diǎn)總是好事。買新房和二手房到底有些什么區(qū)別呢?下面為大家分析一下。
1.房屋設(shè)施上的區(qū)別 新房如今一般都環(huán)境好,配套的設(shè)施比較先進(jìn),比如光纖入戶、可視對(duì)講這些都是標(biāo)配,有的小區(qū)甚至有指紋鎖以及其它一些智能家具配套,相比之下,二手房通常比較傳統(tǒng),有的甚至有點(diǎn)老舊。一方面是房子看著舊,另一方面是小區(qū)可能比較小,甚至有的就是獨(dú)棟,沒(méi)有小區(qū);還有的是小區(qū)電梯可能也是運(yùn)行較慢的老電梯,甚至有的可能還是樓梯房。所以,如果先看了新房,再到一些比較老舊的小區(qū)看二手房,這就如同先到京城,然后回到小縣城,完全沒(méi)法比。 2.周邊配套方面的差異 通常來(lái)講,二手房所處地段較好,位于老城核心地段,即使不在核心地段,交通通常也比較方便,這是因?yàn)槎址克诘囟我呀?jīng)經(jīng)過(guò)多年發(fā)展,不管是交通、教育還是醫(yī)院、商超等,都對(duì)應(yīng)發(fā)展起來(lái)了。相比之下,如果買新房,由于老城區(qū)早就沒(méi)有土地了,大多數(shù)新房都位于市郊,交通不方便,到中心可能需要乘坐一兩個(gè)小時(shí)的車,孩子上學(xué)也需要輾轉(zhuǎn)換車,老人買菜可能需要步行半個(gè)小時(shí)以上……新的小區(qū),一般來(lái)說(shuō)適合年輕人居住,反正平時(shí)都忙忙碌碌,買菜做飯這些事基本不會(huì)有,忙碌完了,周末只想在一個(gè)安靜的地方“靜靜”。而這樣的地段和配套,對(duì)老人來(lái)說(shuō)肯定不合適,他們會(huì)認(rèn)為太荒涼,太偏遠(yuǎn)。 3.貸款額度方面的差異 題主特別關(guān)心到買新房和二手房在貸款額度上有沒(méi)有差異,其實(shí),在很多城市,如果是買首套房,新房和二手房在貸款額度上是沒(méi)有多少差異的,即首付比例差不多。如果是二套房,那么,二手房的首付款一般要求更高的比例,也就是說(shuō)貸款的額度會(huì)減少。當(dāng)然,涉及到錢的事,順便說(shuō)一下,二手房過(guò)戶的交易稅費(fèi)要高一些,主要涉及兩個(gè)稅費(fèi),一個(gè)是營(yíng)業(yè)稅,是總房?jī)r(jià)的5.6%;另一個(gè)是個(gè)人所得稅。當(dāng)然,兩種稅也有免征條件,比如“滿五唯一”的營(yíng)業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是:普通住宅:不足5年,征收房屋總價(jià)的5.6%,超過(guò)5年(含5年),免征營(yíng)業(yè)稅。如果這個(gè)房子還是原房主在該省份的唯一住房,那么可以免征個(gè)人所得稅。但是,新房也有一筆比較大的支出,就是大修基金。這個(gè)大家在對(duì)比價(jià)格的時(shí)候,可以讓職業(yè)顧問(wèn)一并算進(jìn)去,你對(duì)比房屋總價(jià)即可。
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