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去按揭100萬買樓房一套,2年后樓房掉價50萬,銀行拍賣樓房50萬,剩余款還還嗎?
花褲衩
?
2024-02-04
?
明確告訴你,房價的漲跌跟你要還的貸款沒有直接關(guān)系。
也就是說,你向銀行貸款了100萬,你就要還100萬的本金加上利息,房價漲到1000萬,房價跌到1萬,也是要還100萬的貸款本金加上利息。 1.房價跌了銀行就要拍賣房子嗎? 不會的,房子只是作為一個抵押物,向銀行貸款后,只要按時還款,銀行就不會拍賣房子,無論房價是漲了還是跌了。 只有在無力償還銀行貸款的時候,經(jīng)過銀行的催收無果后,銀行才會向法院起訴,拍賣房子。 2.拍賣后還要還貸款嗎? 比如現(xiàn)在貸款的余額是100萬,但是房子只價值80萬,也就是說還賣了房子之后,你只能償還銀行80萬的貸款,余下的20萬,仍然是需要你償還的。 3.拍賣多出來的錢也是給銀行嗎? 比如現(xiàn)在的貸款余額也是100萬,但房子漲價了,漲到了150萬,當(dāng)你無力償還貸款后,銀行也會申請拍賣你的房子,拍賣所得的150萬款項是先劃撥給法院的,法院只會把銀行的本金和相應(yīng)的利息部分劃撥給銀行,余下的部分是劃撥給個人的。 如果大家出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)問題,不能償還銀行貸款的,建議可以自行處置,資產(chǎn)不要等到銀行拍賣房子,因為銀行在拍賣之前要經(jīng)過逾期催收、法院審判、執(zhí)行等環(huán)節(jié),你已經(jīng)有了多筆的逾期記錄以及被起訴被執(zhí)行記錄,以后再想貸款甚至辦理信用卡都很難了。
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