最近很多客戶(hù)都在咨詢(xún)一款產(chǎn)品，“年利率4.3%，最高可貸房產(chǎn)價(jià)值85%，本金前10年利息”的貸款產(chǎn)品。從表面上看，已經(jīng)超越了最近的很多同類(lèi)產(chǎn)品。那么這款產(chǎn)品適合大部分客戶(hù)嗎？我們先來(lái)看下面的產(chǎn)品介紹。
產(chǎn)品詳情：
產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：
1.最高的比例，目前，有少數(shù)貸款產(chǎn)品可以處理評(píng)估價(jià)格的8.5成；
2.目前利率最低的是4.3%(840分以上)；
3.優(yōu)秀的還款方式，隨借隨還,靈活便捷；
4.接受全款買(mǎi)房再抵押，按市場(chǎng)價(jià)評(píng)估；
產(chǎn)品分析：
在好人好房的前提下，產(chǎn)品最高可申請(qǐng)85%，適合大部分新購(gòu)房者。
不過(guò)，所謂10年期先還利息，再還本金，實(shí)際上需要每年續(xù)貸一次(每年審核一次)，并非真正的10年期貸款,還是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。
該產(chǎn)品的另一種還款方式：10年還款按20年等額還款的產(chǎn)品相對(duì)安全，但利息略高于10年還款，預(yù)計(jì)年利率在4.85~5.15%左右。
目前該產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)：在于接受老破小房產(chǎn)，同時(shí)接受上海全市范圍的房產(chǎn)，不限制區(qū)域，對(duì)于貸款審批相對(duì)寬松。
10月份，房貸和按揭貸款都明顯感覺(jué)到貸款政策收緊了。放貸意愿下降。建議近期需要申請(qǐng)貸款的客戶(hù)，提前準(zhǔn)備好材料，做好貸前評(píng)估，確認(rèn)可行后再開(kāi)始申請(qǐng)，避免不必要的損失。
貸款前規(guī)劃，可避坑，
建議客戶(hù)提前1-6個(gè)月就可做好貸前規(guī)劃；
目前貸前規(guī)劃，火熱預(yù)約中。
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辦理按揭貸款時(shí)，會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題：1。找銀行咨詢(xún)，感覺(jué)工作人員在“吊天”；2.大部分客戶(hù)對(duì)貸款政策不了解，導(dǎo)致貸款申請(qǐng)屢屢失??；3.銀行要求的相關(guān)條件、銀行流水、貸款用途等無(wú)法滿(mǎn)足；4.找貸款中介怕套路深；5.大多需要進(jìn)入第三方賬戶(hù)，安全系數(shù)難以保證；6.貸款規(guī)劃不重視，導(dǎo)致貸款審批不通過(guò)。