一個是選擇那套房子，一個而是選擇哪種貸款。我們就分別來分析一下吧。
首先我們來看第一個疑問選擇那套房子。房子不是一般消費品，而是在未來很長的一段時間內(nèi)供我們家人居住的。所以小編認為房子的結構和空間以及朝向都是很重要的參考因素。小編身邊有這樣一位朋友就是因為2套房子的價錢不一樣，貴的房子的結構朝向要好，但是便宜的就是以前十幾年年的老單元房。后來他們考慮之后選擇了較為便宜的房子同樣也就承擔了較少的貸款，但是住進去以后就問題百出，首先因為是老房子所以設計不是很合理，家里去個朋友都沒地方坐（客廳太小）；其次房子是南向的不是南北通透的，到了夏季就會很悶熱，到了統(tǒng)計開了暖氣后也是空氣不流通；最后就是在一樓，相信住過老結構房子的讀者都知道，一樓最容易堵下水道，樓上如果有人不注意從下水道丟垃圾，結果就會堵在一樓，最后找不到人還得自己找人來通下水道。所以小編認為，買樓家人要住很多年，在條件允許的情況下，多貸一點但是住著舒心也是很重要的。
然后我們再從貸款的角度來說一說，現(xiàn)在五年期以上的商貸基準利率是4.9%，因為不清楚題主當?shù)氐木唧w情況我們不考慮房貸上浮的因素來分析，80萬20年和100萬30年的數(shù)據(jù)都以等額本息來計算，那么20年80萬的話總還款額為1256532.57元，總利息為456532.57元，每月還款大概為5235元人民幣；貸款30年100萬為，總還款額為1910616.19元，利息總額為910616.19元，每月還款5300元左右。從還款總數(shù)上來看30年100萬要多出一些，利息也要多出一些，但是其實每月還款的金額是差不了多少的。所以從這個角度小編依然建議選擇戶型好的房子選擇30年的貸款。
肯定也會有讀者懷疑，多還那么多利息為什么還要選擇30年100萬？其實我們不要只看眼前，把時間先拉長了帶看，我們要考慮的另外一個重要因素就是貨幣貶值因素，要知道你是把你未來的錢支付出來購買現(xiàn)在的東西。我們現(xiàn)在是2018年往回看30年就是1988年，那個時候一個家庭能有萬元的存款就是很了不起的了，但是看看現(xiàn)在很多家庭可能都有千萬資產(chǎn)了，想想30年來錢貶值了多少倍。住房商品化后背上房貸的第一批人大多是2000左右去大城市打拼的70后和80初，那個時候在北京二環(huán)大概是5000左右一平米，一般他們要背上貸款的話每月要還1000多貸款，當然根據(jù)房屋大小不定，當時北京市的平均工資是1300左右，可以說壓力還是很大的，但是再看看現(xiàn)在2017年北京市的平均工資為8400多，每個月還1000多是不是幾乎沒有什么壓力。所以說時間拉長來說貨幣是貶值的，現(xiàn)在把錢借出來，實現(xiàn)價值還是劃算的，也許過10年后每個月5000多的房貸根本就不像現(xiàn)在那么讓人感覺很多了。
綜合以上因素，小編認為還是把房子的戶型等因素房子第一位，至于貸款多貸幾年多貸幾十萬都是不要緊的因素。