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銀行為什么要收緊房貸?是不是銀行已經(jīng)看空房地產(chǎn)?
花褲衩
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2024-02-05
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銀行收緊房貸,可以從兩個方面來看。一方面,確實是樓市調(diào)控收緊的表現(xiàn),也是樓市調(diào)控加強(qiáng)的需要。因為,每一輪的房價上漲,都與銀行提供過量資金支持是分不開的,是給予了房價上漲足夠的財力支持。如果沒有信貸資金的支持,房價很難出現(xiàn)這樣幅度的上漲。所以,遏制房價上漲,防止市場過熱,必須從銀行資金上入手,收緊資金。
而事實是,從近兩年來的實際情況看,收緊的不只是房貸,也包括給開發(fā)商的資金。可謂多管齊下。也正是銀行資金收緊了,樓市才逐步趨于穩(wěn)定,房價上漲的動力受到遏制。很明顯地,上漲的幅度要比過去小了,上漲動力也弱了。所以,收緊信貸是樓市調(diào)控不可忽視的重要手段。 另一方面,也是銀行防風(fēng)險的需要。近年來,由于在信貸資金投放過程中過度向樓市傾斜,導(dǎo)致房價不斷上漲。而在向開發(fā)商投放資金受到約束的情況下,給居民發(fā)放購房貸款,卻在去年一段時間過度寬松,一段時間銀行的新增貸款也主要靠個人房貸支撐。顯然,又出現(xiàn)了個人房貸投放過熱的現(xiàn)象,繼而引起了管理層的重視。從今年起開始收緊房貸,且房貸利率不斷提高。 由于過度向樓市投放資金,不僅會使資金資源配置失衡,也會給金融留下太多風(fēng)險。美國的次貸危機(jī),就是金融過度支持購房造成的。所以,房貸,也不是銀行看空房地產(chǎn),而是自身防風(fēng)險需要。否則,會風(fēng)險越積越大。 總之,臣財網(wǎng)認(rèn)為,收緊房貸是事實,但決不是銀行看空房地產(chǎn)。房地產(chǎn)作為解決居民住房問題的載體,只要市場有需求,就不存在看空的問題。看空的,只有投資者和股民。對居民來說,房價不再大漲,才是最好的結(jié)果。
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