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房貸49.3萬十五年,售樓部稱利息是按4.9上浮15%息率來計算,以后每年每月還款額變嗎?
花褲衩
?
2024-02-05
?
有變化的可能,但是可能性不大。
題主的房貸利率,是由發(fā)放商業(yè)貸款的銀行確定的。確定貸款利率的公式是: 貸款利率=基準(zhǔn)利率×浮動系數(shù)。 也就是,貸款利率=4.90%×(1+15%)=5.635%。 其中,浮動系數(shù)是由借款人和放貸銀行協(xié)商確定的,在貸款合同期(還貸期間)內(nèi)不可以變化。也就是上浮15%這個數(shù)不變。 關(guān)于基準(zhǔn)利率,是由中國人民銀行制定的,屬于國家行為。基準(zhǔn)利率的調(diào)整是一個影響范圍比較大的事,央行調(diào)整起來比較慎重。 目前5年期及以上貸款基準(zhǔn)利率4.90%,還是2015年10月24日調(diào)整后的數(shù)據(jù),已經(jīng)使用了快三年了。至于以后會不會調(diào)整,什么時間調(diào)整,都不好預(yù)測。 具體到題主的問題,如果房貸采取等額本息還款方式,并且基準(zhǔn)利率沒有調(diào)整的話,那么以后每月的還款額就是固定不變的。 否則,如果采取了等額本金還款方式,或者基準(zhǔn)利率調(diào)整變化了,那么以后的還款額都可能因之發(fā)生變化。
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