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房貸是每年都是還一樣的錢嗎?
花褲衩
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2024-02-05
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以前可能存在固定利率的房貸,但如今房貸基本采用浮動(dòng)利率,因?yàn)榉抠J的期限較長(zhǎng),這其中存在利率風(fēng)險(xiǎn)。為了防范或者規(guī)避利率風(fēng)險(xiǎn),以免存款利率高于貸款利率,或貸款利率大幅高于存款利率,即采用浮動(dòng)利率不管是對(duì)銀行,還是對(duì)貸款人都是較為有利的貸款方式。
既然是浮動(dòng)利率,那么它就會(huì)隨基準(zhǔn)利率的變化而變化,存在月供不一樣的情況。 當(dāng)然嘍,如果是等額本金還款,不管是浮動(dòng)利率還是固定利率,每一期歸還的錢都是不一樣的,因?yàn)槠涫潜窘鹌綌偟矫恳黄?,隨著本金的減少利息也不斷減少,每期月供都不一樣。 而題文的意思應(yīng)當(dāng)是選擇等額本息還款,存在一定時(shí)間內(nèi)歸還的錢一樣。如果央行五年以上貸款利率不調(diào)整,那么就以房貸計(jì)算器計(jì)算結(jié)果進(jìn)行還款便可以了,比如2016年買的房,到如今基準(zhǔn)利率沒有調(diào)整,月供金額就不變。 如果央行基準(zhǔn)利率作出調(diào)整,比如如今的4.9%調(diào)整為5%,那么次月或滿年后抑或次年的1月1日起(具體看合同,但基本是次年的1月1日起)月供就會(huì)作出調(diào)整,以調(diào)整后的利率來計(jì)算剩余本金在剩余期限所需歸還的金額。 新的月供金額直到下一次央行基準(zhǔn)利率調(diào)整保持不變,即每月還的錢一樣。所以,基準(zhǔn)利率不調(diào)整,等額本息還款金額不會(huì)調(diào)整。
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