個(gè)人住房貸款條件是什么？個(gè)人住房貸款條件有什么要求？
申請個(gè)人住房組合貸款必須同時(shí)符合有關(guān)公積金貸款的規(guī)定和貸款銀行有關(guān)住房按揭貸款的規(guī)定，具體來說有一些幾個(gè)條件。
（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明；
?。?）交齊首期購房款；
?。?）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
?。?）申請時(shí)購房者有不低于購房價(jià)款20%的自有資金。
（5）借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；
（6）所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件；
（7）所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。
（8）貸款銀行要求的其他條件。
個(gè)人住房貸款的辦理流程：
1、簽定認(rèn)購書：客戶與已和銀行簽約的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽定認(rèn)購書，并向房地產(chǎn)開發(fā)公司交納首期購房款;
2、辦理申請：客戶到銀行委托的律師事務(wù)所辦理按揭申請手續(xù)，包括交驗(yàn)個(gè)人資料、交納各項(xiàng)費(fèi)用、填寫法律文件;
3、貨款審查：律師事務(wù)所對(duì)客戶申請進(jìn)行初審，之后由銀行進(jìn)行審批;若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費(fèi)用;
4、其他法律手續(xù)：律師事務(wù)所代辦保險(xiǎn)、公證及抵押物的抵押登記、備案;
5、貸款的發(fā)放：銀行將貸款款項(xiàng)劃至發(fā)展商帳戶，并通知客戶開始供樓。