我們?cè)谫?gòu)買房子時(shí)，分為全款和貸款。但是貸款的事情，小編就要多說(shuō)幾句；正常情況下，貸款都有相應(yīng)的年限，貸款買房一般每個(gè)月會(huì)有固定的還款額度。

和大家一樣，小編也經(jīng)常糾結(jié)很多問(wèn)題：

貸款買房是不是可以提前還款？

是減少月供還是縮短貸款期限劃算？

到底應(yīng)不應(yīng)該提前還款？

關(guān)于提前還款有那些相關(guān)規(guī)定？

不要急，小編幫你一個(gè)個(gè)解答~

什么情況下不適合提前還款？

1、公積金貸款

公積金貸款本身是有很大的利率優(yōu)惠的，與其提前還貸，不如拿錢做一些投資更劃算（比如拿來(lái)投麥子貼心智投12月期，還可以享＋1.3%補(bǔ)貼福利）。

2、七折利率的貸款

據(jù)了解，目前七折的5年期貸款利率低于5年期存款利率，也就是說(shuō)把這些錢存入銀行收益都要比提前還貸合適。

3、等額本金還款期已過(guò)1／3

因?yàn)榈阮~本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。這種還款方式意味著越到后期，所剩的本金越少，產(chǎn)生的利息也就越少。

這種情況下，還款期超過(guò)1／3，借款人就已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。

4、等額本息還款已超5年

等額本息還款已經(jīng)超過(guò)5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過(guò)5年再提前還款，可以說(shuō)本金更多，所以從資金利用的角度來(lái)看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率超過(guò)銀行房貸利率的渠道。