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全款買房和按揭買房,哪個(gè)風(fēng)險(xiǎn)大一點(diǎn)?
花褲衩
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2024-02-05
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買房的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在房價(jià)本身,而不是在付款方式上。至于具體選擇哪種付款方式,取決于自身的理財(cái)能力。付款方式本身不是投資標(biāo)的,不存在風(fēng)險(xiǎn)。
可以全額買房,說明有一定的資金。如果自己有相應(yīng)的投資經(jīng)驗(yàn),投資收益率高于房貸利率,那自然是按揭買房好,畢竟有利差存在。但是投資理財(cái)具有與收益相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn),如果自己沒有與之相應(yīng)的投資能力,或者以前的投資收益跑不贏現(xiàn)有房貸利率,那么還是選擇全款買房為好。 房貸利息不存在復(fù)利,也不存在先還利息后還本金的說法。每個(gè)月所產(chǎn)生的利息是以剩余本金乘以月利率得出來的結(jié)果(剩余本金*貸款利率/12),而是剩余本金是不斷減少的,每期歸還的具體利息也在減少(如下圖)。 除了違約金之外,如果投資理財(cái)獲利較大,完全可進(jìn)行提前還款,至多只是多付一個(gè)月或多個(gè)月(各個(gè)銀行違約金收取月數(shù)不同)提前還款金額的利息作為違約金。 按揭買房存在利率風(fēng)險(xiǎn),即央行基準(zhǔn)利率的調(diào)整。如央行進(jìn)行加息,那么購房者可以選擇提前還款。反而相反,如央行進(jìn)行降息,完全沒有必要提前還款。但是選擇按揭還款,用多余的錢進(jìn)行投資理財(cái)前提條件是收益率要高于或等于目前房貸利率。
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