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已還3年房貸,現(xiàn)在手上有多余現(xiàn)金,如果把房貸全還掉劃算嗎?
花褲衩
?
2024-02-05
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不劃算,非常不劃算,相當(dāng)不劃算。
臣財(cái)網(wǎng)一直說(shuō),房貸是銀行少有的面向個(gè)人的貸款產(chǎn)品,并且利息還非常低,如果是公積金貸款,利息就更低了,低到哪怕你把錢存余額寶里掙收益都比你的貸款利息高。 通貨膨脹是一直存在的,所以用未來(lái)的錢還現(xiàn)在的債,或者用現(xiàn)在的錢還過(guò)去的債是非常劃算的。 之前臣財(cái)網(wǎng)說(shuō)過(guò)一個(gè)案例,今天再說(shuō)一次,臣財(cái)網(wǎng)一個(gè)朋友,2000年的時(shí)候剛參加工作,一個(gè)月工資250塊錢,現(xiàn)在一個(gè)月工資5000塊錢。 當(dāng)然這中間肯定有自己努力付出得到的回報(bào),所以可能并不是所有人收入漲幅都能達(dá)到20倍,但至少現(xiàn)在收入比2000年時(shí)多個(gè)5倍、8倍不夸張吧? 如果你在2000年的時(shí)候借了一筆錢,一直拖到今天才還,你想想還債壓力會(huì)小多少? 即使算上這18年的利息,銀行房貸利息18年不會(huì)翻一倍的,但你的收入至少比當(dāng)初翻了5倍、8倍。壓力是不是小很多? 所以在通貨膨脹持續(xù)的情況下,用未來(lái)的錢還現(xiàn)在的債是非常非常劃算的事情。當(dāng)然,這個(gè)前提是,你所欠的債,利息是正常的,現(xiàn)金貸、高利貸等還是趕緊還吧。 另外我們還可以換個(gè)思路考慮這個(gè)問(wèn)題。家庭經(jīng)營(yíng)與企業(yè)經(jīng)營(yíng)一樣,都需要現(xiàn)金流,誰(shuí)也不能保證自己不生病,不出意外,留足夠多的現(xiàn)金在手里,遇到意外事情需要錢時(shí)能及時(shí)拿出來(lái)。 如果還給銀行,真遇到需要錢的時(shí)候你再去銀行申請(qǐng)貸款么?還是和親戚朋友借?求人不如求已。現(xiàn)金流對(duì)企業(yè)和家庭同樣重要。 所以呀,房貸這個(gè)事情就不能只算利息,30年商業(yè)貸款,利息與本金基本相當(dāng),想想自己借了40萬(wàn)卻要還80萬(wàn),比高利貸還黑。 很多人正是基于這樣的思路才想著要趕緊把房貸還了,無(wú)債一身輕。 但你別忘了,多出來(lái)的這此利息并不是一次性還的,而是在未來(lái)30年按月還,隨著收入增長(zhǎng),還款金額在收入中的占比會(huì)越來(lái)越小,最后小到可以完全不影響生活質(zhì)量。 人生有幾個(gè)30年?如果不影響生活質(zhì)量就還著唄,干嘛要把自己弄的那么辛苦?
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