等額本息和等額本金哪種方式好呢?大家對此爭議比較大,其實,這兩種方式還款各有利弊,如果理財收益超過貸款利率,那就采用等額本息;如果理財收益不如貸款利率,那就采用等額本金,越早還款越好。

我們來看看兩種方式的還款區(qū)別。 等額本金 如下圖是利用等額本金得出的結(jié)果。等額本金每月還的本金是一樣的,但是每月還的利息是不一樣的,因此每月還款總額(還款本金+還款利息),也就不一樣,開始較多,以后以來越少。 每月還款本金:4600000÷360=1277.78元 第一月應(yīng)還利息:460000*5.64%÷12=2162元 第二月應(yīng)還的利息:(460000-1277.77)*5.64%÷12=2156元 應(yīng)還利息每月去掉上月歸還本金后計算,以此類推。 等額本金方式適合什么樣的人呢?由于開頭還款高,后來還款低,所以,等額本金適合于貸款時現(xiàn)金不足,但是平時有比較高的現(xiàn)金流入的人,或者說還款壓力不大的貸款群體。 這種群體除了采用等額本金方式,更好的方法是縮短貸款年限,其實這樣更節(jié)省。 等額本息 下圖是利用等額本息得出的還款情況。等額本息理解起來更簡單一點,就是把所有的本金和利息全部加起來,然后平均到還款月份。 這樣每個月的還款額是一樣多的,但是開始還的本金少,最后還的本金多。 46萬元利率5.64%30年本息總計95.49萬元,每月應(yīng)還款額:95.49÷360=2652.5元 顯然,和等額本金相比,開始每月的還款額是少的。 所以,等額本金適合于收入比較固定的人群,相對來說還款壓力較大,工資增長緩慢的工薪族,采用這種方式還款更加輕松一點。 結(jié)論 從利率水平看,等額本金和等額本息是一樣的,并沒有好壞之分。等額本金之所以還款總額低,主要是由于占款額度小,開始還款多的原因。 采用哪種還款方式,主要取決于你手里有沒有錢,以及手里的錢理財效果怎么樣。