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房價降了,銀行貸款怎么還?
花褲衩
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2024-02-05
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房價降了,與銀行貸款沒有什么關(guān)系。題主的問題就好比是,我向你借了錢,然后買了某件商品,現(xiàn)在某件商品降價了,然后我現(xiàn)在該怎么還錢?肯定是按照之前約定的方式還錢了。
現(xiàn)在很多新聞報道房產(chǎn)價格下跌,其實是存在誤導(dǎo)性的。金老師這段時間經(jīng)常去房地產(chǎn)新開樓盤以及二手房中介公司考察,新開樓盤房地產(chǎn)價格確實存在降價,但“此降價,并非彼降價”。在之前的平均價格,是沒有降價的。但是,新開樓盤會以“打折促銷”、“每日特價房”方式降價,通常是九九折、九八折、九五折的方式。 雖然,以打折的方式降價,但是基本標(biāo)價并沒有改變。從打折的情況看,只要打折,就算是降價。也可以這么理解,但九九折、九八折、九五折的打折,實際折扣很低,降幅有限。還有一個重要的因素影響,現(xiàn)在對房產(chǎn)需求量仍舊很大,很多地區(qū)的新開樓盤仍舊能達(dá)到“一天售罄”“一周售罄”,只要地理位置合適,很少有半年以上才售罄的新樓盤。 所以,對于房價降了、大跌、崩盤等之類的,其實都是一些局部地區(qū)局部樓盤,一些小型房地產(chǎn)公司資金鏈斷裂或者地理位置不佳等影響,普通的樓盤價格,依舊波動幅度不大。 銀行貸款與房價降不降,沒有關(guān)系!如果房價跌了,銀行的貸款就給降低。那要是房產(chǎn)的價格漲了,你是不是要補繳給銀行貸款資金呢?這就是一個道理,房產(chǎn)價格漲了,銀行不會找你補繳貸款差價,房產(chǎn)價格跌了,你也不需要找銀行退錢。 房產(chǎn)貸款,是合同、是約定,約定貸款多少資金,然后以何種方式、多長期限進(jìn)行還款的合同。既然,在簽訂合同時已經(jīng)約定好了,房價降了,也就無關(guān)貸款合同什么事情了,該怎么還就怎么還。 常見房貸合同中,影響今后還款的只有一個因素:基準(zhǔn)貸款利率的調(diào)整。如果基準(zhǔn)貸款利率向下調(diào)整,那么你每個月的還款金額會下降;如果基準(zhǔn)貸款利率向上調(diào)整,那么你每個月的還款金額就會上調(diào)。
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