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為什么有人說(shuō)二手房停貸是大勢(shì)所趨、是必然?
花褲衩
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2024-02-05
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二手房停貸,不可能的事情,一手房,二手房買賣都是一樣的,都離不開銀行的信貸支持。
二手房?jī)r(jià)格并不比一手房?jī)r(jià)格低多少,在房?jī)r(jià)高企的今天,大部分城市一套房都是百萬(wàn)元計(jì)算,甚至幾百萬(wàn)元計(jì)算,這樣高的房?jī)r(jià),有幾個(gè)人買得起房子,哪怕是二手房,也是沒有幾個(gè)人能夠一次性付款的。 買二手房都是家庭條件不太好的居多,屬于剛性住房,國(guó)家的地產(chǎn)調(diào)控政策是房住不炒,買二手房就是為了剛需居住,國(guó)家不可能限制二手房買賣,更不能限制銀行信貸支持。 不管是一手房還是二手房,按揭貸款都是銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),是銀行必爭(zhēng)的一個(gè)放貸領(lǐng)域,銀行怎可能放棄二手房貸款呢?有錢不賺,銀行是傻瓜嗎? 目前某些地方二手房貸款出現(xiàn)堵車,是因?yàn)殂y行受到地產(chǎn)抵押貸款額度限制,暫時(shí)沒有辦法發(fā)放二手房貸款,并不是銀行不想做二手房貸款,只是一手房地產(chǎn)開放商與銀行關(guān)系更好,更容易拿到地產(chǎn)抵押貸款,而二手房中介機(jī)構(gòu)與銀行關(guān)系沒有開發(fā)商好,銀行在額度缺少下,只能選擇合作更加廣泛的開發(fā)商,暫時(shí)放緩二手房貸款,一旦銀行獲得新的額度,二手房貸款馬上就可以審批發(fā)放。 資本都是逐利的額,銀行也不例外,絕對(duì)不會(huì)放棄二手房貸款。
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