你的房貸利率應(yīng)該是5.2%，計(jì)算過(guò)程如下圖，可以得知，你的月供是2684.22元，過(guò)去六年共計(jì)還款193263元，其中本金為80145元，占比41%；其中利息為113118元，占比59%，也就是說(shuō)你在前面6年當(dāng)中59%償還的部分是利息。

我們知道，在是否提前還款的考慮因素主要有兩個(gè)，第一個(gè)就是你用這筆錢(qián)用于投資理財(cái)獲得的穩(wěn)定較安全的收益率是否會(huì)超過(guò)房貸的利率，你房貸的利率是5.2%左右，這個(gè)利率適中，銀行理財(cái)產(chǎn)品也大致是這個(gè)水平，從這個(gè)因素的角度來(lái)講，提前償還與否是五五開(kāi)。你要覺(jué)得省事的話(huà)就可以提前還了。 第二個(gè)需要考慮的因素就是成本，成本有兩個(gè)，第一個(gè)是提前還款有一個(gè)違約金，大概是1%，因?yàn)槟阋呀?jīng)償還6年了，銀行不一定會(huì)收取你的違約金，這點(diǎn)你具體問(wèn)銀行，即便收取了，1%的金額也不大。需要考慮的第二個(gè)成本是你不得不考慮的，因?yàn)槟愕陌唇曳绞绞堑阮~本息，等額本息的最大特點(diǎn)是總利息會(huì)比等額本金要多，而且在前期償還的主要是利息，在上圖當(dāng)中你可以清楚看到，前面6年償還的資金當(dāng)中59%是利息。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)的話(huà)，你如果提前償還的話(huà)，你過(guò)往六年承擔(dān)的利息是要比5.2%大很多的。 這個(gè)時(shí)間點(diǎn)就有點(diǎn)尷尬了，如果才還了一兩年，多付的利息也就算了，你現(xiàn)在已經(jīng)還了6年的利息多余的利息，是很難忽略的，如果你確實(shí)沒(méi)有什么理財(cái)?shù)那?，你提前償還了，買(mǎi)一個(gè)心安，無(wú)債一身輕吧。如果你在投資理財(cái)方面懂一點(diǎn)的話(huà)，建議可以先不著急償還。