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如果房?jī)r(jià)下跌,銀行貸款要多付嗎?
花褲衩
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2024-02-05
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房?jī)r(jià)一定會(huì)下跌,如果房?jī)r(jià)下跌,銀行貸款不需要多付,原來(lái)是多少還是多少。
今天群里有人發(fā)了一條消息,某位女士剛126萬(wàn)元全款買(mǎi)了一套房子,結(jié)果15天后售樓處降價(jià)30萬(wàn)元銷(xiāo)售。在房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)形成的這兩年內(nèi),類似的事情還會(huì)一次次出現(xiàn),越來(lái)越多。 在過(guò)去的二十年,房?jī)r(jià)快速上漲,多的時(shí)候一年漲幅超過(guò)50%,很多城市都是一夜之間房?jī)r(jià)突然上漲了數(shù)千元。在這一過(guò)程中,從來(lái)沒(méi)有一個(gè)購(gòu)房人主動(dòng)找到開(kāi)發(fā)商,給開(kāi)發(fā)商補(bǔ)差價(jià)。 有趣的是,很多業(yè)主在開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷(xiāo)售后就會(huì)鬧事,打砸售樓處,各種維權(quán)。搞笑的是,這些訴求很多時(shí)候會(huì)得到支持,開(kāi)發(fā)商也會(huì)選擇息事寧人。在這一過(guò)程中,有些人不愿意看到房?jī)r(jià)起到了決定性作用,也許擔(dān)心房?jī)r(jià)下降影響土地價(jià)格,也許是為了社會(huì)和諧穩(wěn)定。 房?jī)r(jià)下跌了,給開(kāi)發(fā)商的錢(qián)已經(jīng)給了,從銀行貸款的金額也已經(jīng)定了,虧得是房產(chǎn)市值,這部分只能由購(gòu)房人承擔(dān)。 合同是嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?,契約精神需要遵守,市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要講規(guī)則,一次次踐踏契約精神,并不是正確的做法。不合理訴求得到支持,只能說(shuō)明裁判也不遵守規(guī)則。 房?jī)r(jià)降了,當(dāng)初月供是多少,今后還是多少,等額本息的還款方式前幾年還的多數(shù)都是利息。只有貸款利率下降了,月供才能少一點(diǎn),能省下幾斤豬肉。 2019年及今后三年,不是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。如果不希望買(mǎi)完房沒(méi)多久就看到房子降價(jià)了,那么持幣觀望,耐心等待三五年是更好的選擇??纯村X(qián)包厚不厚,看看工作穩(wěn)定不穩(wěn)定,想想萬(wàn)一遭遇失業(yè)怎么辦,然后在能夠承受的時(shí)候再考慮買(mǎi)房吧。
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