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買的房子成了爛尾樓,銀行貸款還需要還嗎?如果不還,會(huì)有什么后果?
花褲衩
?
2024-02-05
?
這事在我銀行工作期間,曾親身經(jīng)歷過。
從法理上說,如果買的房子爛尾,借款人還是需要還款的。因?yàn)樵诮栀J關(guān)系中,房子建成并不是貸款合同成立的前置條件,只要房貸合同有效,借款人就必須還款。 但是在實(shí)務(wù)操作中,并非完全按照上述說法來辦。首先,政府出于維穩(wěn)需要,銀行出于盤活資產(chǎn)需要,都會(huì)想方設(shè)法尋找接盤者。如果房產(chǎn)能繼續(xù)建設(shè)到交房,那么購(gòu)房者繼續(xù)還款也是天經(jīng)地義的。其次,現(xiàn)在不像以前,開發(fā)公司按揭貸款回籠的賬戶都是受到銀行監(jiān)管的,監(jiān)管銀行必須要保證賬上的資金只能用于本項(xiàng)目建設(shè),因此如果在建房產(chǎn)爛尾,監(jiān)管銀行是要承擔(dān)責(zé)任的。因此,如果買的房產(chǎn)爛尾,購(gòu)房者可以追究項(xiàng)目監(jiān)管銀行的責(zé)任。在這種情況下,項(xiàng)目爛尾的可能性已經(jīng)大大減少。 最后總結(jié)一下:如果所購(gòu)房產(chǎn)爛尾,購(gòu)房者仍有繼續(xù)歸還房貸的責(zé)任。不過,購(gòu)房者也可以追究項(xiàng)目監(jiān)管銀行的責(zé)任,以降低自己的損失。
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