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房貸還了一年,已經(jīng)供不起了,轉(zhuǎn)手賣需要還清貸款,如何破局?
花褲衩
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2024-02-05
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房貸還了一年,已經(jīng)供不起了,轉(zhuǎn)手賣需要還清貸款怎么破局?
這個并不難,買賣雙方需要到中介機構(gòu)簽訂一份合同,購房者支付首付款到指定賬戶。然后到按揭貸款銀行備案,獲得貸款銀行同意,開立賬戶,購買者拿著購房合同到銀行申請按揭貸款,購房者拿到按揭貸款以后,銀行就會把錢打到指定賬戶,賣房者利用這筆貸款歸還原有銀行貸款就可以了, 實力雄厚的中介機構(gòu)也會提供過橋貸款,但需要支付一定的資金成本, 問題在于房貸僅僅還了一年,很多城市都會有兩年以上的房子限制轉(zhuǎn)讓規(guī)定,在此期間轉(zhuǎn)讓房子除按規(guī)定繳納契稅以外,還會征收額外的稅收,稅收征收比例各地不一,起碼在2%以上,有的可能會征收5%以上,這可是一大筆錢,這筆錢由誰來出,由購房者支付,那么也會轉(zhuǎn)嫁到購房總價當(dāng)中。賣房者損失是很大的, 房子轉(zhuǎn)讓,一定要想辦法熬過閑置轉(zhuǎn)讓期限,否則是很不合適的。
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