在這個(gè)高房?jī)r(jià)的時(shí)代里，貸款買房已經(jīng)成為了廣大購(gòu)房者的首選項(xiàng)，但申請(qǐng)房貸并非易事，不少購(gòu)房者就是因?yàn)榉抠J被拒了，結(jié)果連當(dāng)房奴的資格都沒(méi)有了。

那么問(wèn)題來(lái)了，銀行在審批房貸時(shí)都會(huì)審查什么呢？又有哪些不對(duì)外說(shuō)的秘密呢？ 01 看個(gè)人職業(yè) 在申請(qǐng)房屋貸款時(shí)，為什么銀行會(huì)審查貸款人的職業(yè)呢？ 主要是因?yàn)殂y行不太樂(lè)意向高危職業(yè)者放款，因?yàn)樗麄兊目墒栈刭Y金風(fēng)險(xiǎn)太大了。因此，高危職業(yè)者不容易從銀行貸到款，甚至可以說(shuō)是很容易會(huì)被銀行直接拒貸。 一般來(lái)說(shuō)，高危行業(yè)是指危險(xiǎn)系數(shù)較其他行業(yè)高，事故發(fā)生率較高，財(cái)產(chǎn)損失規(guī)模大且短時(shí)間內(nèi)無(wú)法恢復(fù)的行業(yè)。煤礦、建筑施工行業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品行業(yè)、飛行人員等等，都屬于高危行業(yè)。 02 征信無(wú)大問(wèn)題 相信大家都知道，個(gè)人征信良好可是銀行放貸的一大前提條件。 也就是說(shuō)，如果你存在征信不良記錄，那么你申請(qǐng)房貸就會(huì)被拒，因此大家平時(shí)一定要注意保持個(gè)人征信良好，千萬(wàn)別出現(xiàn)信用卡逾期還款等不良行為，這樣的不良行為是會(huì)對(duì)房屋貸款的申請(qǐng)帶來(lái)影響的。 03 申貸資料沒(méi)問(wèn)題 隨著樓市調(diào)控的不斷升級(jí)，銀行在審批房貸時(shí)也變得越來(lái)越嚴(yán)格了。 也就是說(shuō)，如果借款人的申貸資料存在瑕疵，比如個(gè)人資料造假以及個(gè)人收入造假等，那么銀行也是會(huì)直接拒貸的。 04 銀行不會(huì)告訴你的五大房貸潛規(guī)則！ 1.接受貸款利率高者優(yōu)先放款 因?yàn)镸PA考核的限制，銀行需要將房貸業(yè)務(wù)的比重控制在一定范圍內(nèi)，防止違規(guī)資金進(jìn)入樓市。 而銀行要盈利，貸款利率是獲取收益的重要方式，因此，一些銀行會(huì)優(yōu)先選擇接受高利率的客戶，且這類客戶放款也相對(duì)快些。 2.月收入達(dá)到一定金額可免交工資流水 銀行在批貸時(shí)，會(huì)篩選優(yōu)質(zhì)客戶批貸！ 比如有銀行規(guī)定滿足“國(guó)企、公務(wù)員、事業(yè)單位、500強(qiáng)員工、月收入3萬(wàn)以內(nèi)”這個(gè)條件，就能僅提供收入證明，不提供工資流水申請(qǐng)貸款。 優(yōu)質(zhì)客戶主要體現(xiàn)在征信、收入、職業(yè)等方面。 通常銀行對(duì)申貸人的一般要求是： 征信良好無(wú)逾期記錄是前提； 月收入的基本要求是房貸月供的2倍； 工作穩(wěn)定、收入穩(wěn)定。 3.申請(qǐng)貸款要辦信用卡 個(gè)別銀行規(guī)定，買房人在申請(qǐng)房貸的同時(shí)，還要辦理一張貸款銀行的信用卡。信用卡類型可以自己挑選，可以不開(kāi)卡，但是近期不能注銷。 當(dāng)然，并不是所有銀行都存在上面的問(wèn)題，具體也要看個(gè)地方銀行業(yè)務(wù)情況。