現(xiàn)如今貸款買房的人很多，但是去申請(qǐng)房貸的時(shí)候很多人并不熟悉銀行的要求，所以有些朋友匆匆忙忙交完首付款，提交貸款申請(qǐng)材料之后才被告知不符合條件而被銀行拒絕的。

至于貸款申請(qǐng)被拒絕之后應(yīng)該如何減少損失要看具體情況，不同的情況應(yīng)該采取的應(yīng)對(duì)措施是不一樣的。 第一、先尋找補(bǔ)救措施 銀行在審批貸款的時(shí)候重點(diǎn)看的是大家的綜合條件，比如收入、銀行流水、個(gè)人征信，個(gè)人負(fù)債等等，如果貸款被拒絕那說(shuō)明申請(qǐng)人某個(gè)方面或多個(gè)方面沒(méi)有達(dá)到銀行的要求，因此在被銀行拒絕之后就應(yīng)該向銀行了解下是什么原因?qū)е路抠J被拒絕，然后積極尋找補(bǔ)救措施。具體來(lái)說(shuō)不同的情況補(bǔ)救措施如下： 1、銀行流水不足 一般銀行對(duì)銀行流水的要求是月供的2倍以上，如果銀行流水不足被拒，大家可以提供更多的銀行流水，或者其他定期存款做作為財(cái)力證明。也可以通過(guò)改變還款方式或者延長(zhǎng)貸款期限來(lái)降低月供，從而讓流水滿足銀行的需求。實(shí)在不行的可跟銀行商量下能不能一次在這個(gè)銀行存一筆定期存款，然后讓銀行放寬對(duì)流水的要求。 2、個(gè)人征信不良 很多人申請(qǐng)房貸被拒絕一般都是因?yàn)閭€(gè)人征信不良的原因，如果大家征信在最近兩年之內(nèi)有6次以上的逾期，或者連續(xù)三個(gè)月不還的情況，那是很容易被銀行拒絕的。對(duì)于這種情況，大家可以找一個(gè)征信良好的家屬作為主借款人，以他們的名義買房，等以后實(shí)際買房的人征信變好之后才進(jìn)行房產(chǎn)變更也是可以的。 3、個(gè)人負(fù)債過(guò)高 一般情況下，銀行對(duì)申請(qǐng)人的負(fù)債要求是當(dāng)前負(fù)債率不能超過(guò)50%，不能有過(guò)多的網(wǎng)貸申請(qǐng)記錄或當(dāng)前有網(wǎng)貸未結(jié)清，如果是因?yàn)樨?fù)債過(guò)高被拒絕，那大家可以先把債務(wù)還清部分，讓負(fù)債率達(dá)到銀行的要求之后再要求銀行重新審批。 第二、可以換個(gè)銀行試一試 不同的銀行對(duì)住房按揭按揭貸款的要求是不一樣的，如果當(dāng)前的銀行不管采用什么補(bǔ)救措施都不能獲得審批，那大家可以跟開發(fā)商或者中介協(xié)商下看能不能換一家銀行再試一試。一般來(lái)說(shuō)，那些小銀行的通過(guò)率會(huì)高一些，當(dāng)然前提是這個(gè)銀行當(dāng)前沒(méi)有出現(xiàn)資金緊張的局面。 第三、如果貸款徹底沒(méi)戲了，積極跟開發(fā)商或中介協(xié)商退首付款和定金 如果申請(qǐng)人的個(gè)人條件太差勁，而且又找不到一個(gè)可以幫助的主借款人，那房貸確實(shí)可能就沒(méi)戲了。如果房貸徹底涼涼了，大家首先要做的就是跟開發(fā)商或者中介積極協(xié)商要回首付款和定金。 首先可以肯定的是，如果銀行申請(qǐng)人因?yàn)閭€(gè)人的原因?qū)е路抠J沒(méi)有獲得通過(guò)，那么首付款是可以正常退回的。 但是想要退回定金那就比較麻煩，一般情況下，大家在跟開發(fā)商或者中介簽訂合同的時(shí)候，合同里一般都會(huì)規(guī)定如果因?yàn)樯暾?qǐng)人個(gè)人的原因?qū)е路抠J沒(méi)法審批通過(guò)的，那定金就會(huì)不會(huì)退回。當(dāng)然也有一些正規(guī)的開發(fā)商或者中介只會(huì)收取一定比例的違約金。 如果開發(fā)商或者中介拒絕退回所有的定金，大家一定要拿起法律武器積極維護(hù)自身的權(quán)益，雖然有些開發(fā)商或者中介在定金合同里面規(guī)定到，因?yàn)樯暾?qǐng)人的原因?qū)е沦J款沒(méi)法通過(guò)的定金不能退換，但是這種霸王條款是沒(méi)有法律效力的。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。 在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，如果因?yàn)樯暾?qǐng)人個(gè)人的原因?qū)е沦J款沒(méi)有成功，那開發(fā)商或者中介確實(shí)會(huì)出現(xiàn)一些損失，比如勞動(dòng)付出，房子擱置造成的潛在損失等等，但是這些費(fèi)用加起來(lái)再上浮30%也不會(huì)超過(guò)定金本身，大多時(shí)候只達(dá)到定金的10%左右，這意味著開發(fā)商或中介應(yīng)該收取的違約金基本上不會(huì)超過(guò)定金的15%，剩余的85%應(yīng)該退還給購(gòu)房者。