房貸新規(guī)執(zhí)行后，很多人都擔(dān)心自己的房貸利率會(huì)受到影響，其實(shí)大可不必?fù)?dān)心，從央行的公告中，我們也可以看到，“與改革前相比，居民家庭申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，利息支出基本不受影響”，所以擔(dān)心房貸利率上漲的人不用擔(dān)心了。

其次央行也規(guī)定了，在2019年10月8日前，已經(jīng)發(fā)放的貸款和已經(jīng)簽訂合同但未發(fā)放的貸款仍然按照原合同執(zhí)行。 但是利率是否永久不變？這個(gè)還真的無(wú)法確定，因?yàn)榘凑昭胄械墓?，只是說(shuō)按照原來(lái)的合同執(zhí)行，而原來(lái)的合同是怎么樣的呢？ 一般而言，采用的都是浮動(dòng)利率，也就是說(shuō)房貸的利率是這樣的：=基準(zhǔn)利率*（1±浮動(dòng)比例），其中的浮動(dòng)比例是永久不變的，而基準(zhǔn)利率是央行規(guī)定的，這個(gè)是有可能變化的，當(dāng)前的基準(zhǔn)利率是4.9%，如果未來(lái)調(diào)整為4.5%，那么你的房貸利率會(huì)按照新的基準(zhǔn)利率重新計(jì)算。 而基準(zhǔn)利率是否以后會(huì)取消？央行并沒(méi)有明說(shuō)，如果基準(zhǔn)利率依然保留，那么以后就存在調(diào)整的可能，無(wú)論是降息還是加息都會(huì)對(duì)以前的房貸利率產(chǎn)生影響。 題主的問(wèn)題問(wèn)的非常好，只是目前恐怕沒(méi)有明確的答案，我們無(wú)法得知央行的決定，雖然LPR是利率市場(chǎng)化改革的核心，往后的貸款利率的參考基準(zhǔn)就是LPR，而非從前的基準(zhǔn)利率，這是用LPR代替原來(lái)的基準(zhǔn)利率，但是基準(zhǔn)利率并沒(méi)有廢除，只要存在一天，那么仍然會(huì)按照原來(lái)的合同執(zhí)行，一旦基準(zhǔn)利率調(diào)整，那么房貸利率自然會(huì)重新計(jì)算和調(diào)整。 從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，利率下降是趨勢(shì)，因?yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩，M2的增速也在放緩，那么必然會(huì)導(dǎo)致利率的下降，這是一個(gè)長(zhǎng)期的趨勢(shì)，從這點(diǎn)來(lái)看，新政后辦理房貸也許更加劃算，因?yàn)槲磥?lái)的LPR也會(huì)下降，而基準(zhǔn)利率是長(zhǎng)時(shí)間不變的。