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剛買的房子斷供被銀行拍賣,首付可以拿回來(lái)嗎?
花褲衩
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2024-02-05
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購(gòu)房者按揭貸款購(gòu)房,倍銀行拍賣是很少見(jiàn)的事情,因?yàn)殂y行拍賣是最后一招了。
購(gòu)房者一兩個(gè)月不按時(shí)還款,銀行會(huì)從人性化角度出發(fā),給購(gòu)房者一個(gè)寬限期,只是催促購(gòu)房者還貸,不會(huì)因?yàn)閿喙┒辗颗馁u。銀行啟動(dòng)拍賣流程,沒(méi)有六個(gè)月時(shí)間間隔是無(wú)法完成的。甚至有的銀行是在購(gòu)房者斷供1-2年以后才會(huì)啟動(dòng)拍賣程序。這么長(zhǎng)時(shí)間購(gòu)房者完全可以應(yīng)對(duì)。 房子斷供被拍賣,對(duì)于購(gòu)房者而言,最關(guān)心的就是首付能不能拿回來(lái)減少損失,這要看房?jī)r(jià)是漲了還是跌了。 銀行啟動(dòng)拍賣程序,一切違約損失都需要購(gòu)房者承擔(dān),銀行要收回本金和相應(yīng)的利息、各種拍賣費(fèi)用如律師費(fèi)手續(xù)費(fèi)等等。剛買的房子被銀行拍賣,基本上沒(méi)有還過(guò)月供,按照目前的房?jī)r(jià)走勢(shì),應(yīng)該是會(huì)虧不少錢的。 銀行拍賣的房子,一般而言會(huì)比二手房?jī)r(jià)格低一些,畢竟沒(méi)有便宜,購(gòu)房者不會(huì)出手。如果房?jī)r(jià)漲很多,拍賣價(jià)格會(huì)比購(gòu)房者購(gòu)置價(jià)格高很多,那么銀行在扣除自己所得以后,多于的款項(xiàng),就會(huì)退給購(gòu)房者,有可能比首付會(huì)多一些錢,但如果房?jī)r(jià)跌很多,那么拍賣價(jià)格會(huì)比購(gòu)置價(jià)格低很多,那么銀行扣除自己費(fèi)用以后,剩下的錢可能就是微不足道了,要遠(yuǎn)低于首付款,有極端的例子,就是拍賣所得不夠支付銀行的費(fèi)用,那么銀行還會(huì)繼續(xù)追討剩余的費(fèi)用,也就是購(gòu)房款全部沒(méi)了,還欠銀行的錢。 既然是斷供欠錢,銀行就會(huì)把購(gòu)房者送進(jìn)征信黑名單,這是很麻煩的事情,以后貸款就幾無(wú)可能了,辦理信用卡也就沒(méi)有可能了,如果還欠銀行的錢,甚至?xí)汇y行申請(qǐng)執(zhí)行,購(gòu)房者如果不交清欠款,就會(huì)進(jìn)入失信執(zhí)行人名單,坐飛機(jī)、高鐵、消費(fèi)都會(huì)有影響,可能是寸步難行的感覺(jué)。 能不能拿回首付款,購(gòu)房者需要關(guān)注房?jī)r(jià)漲跌,但是這種事最好不要發(fā)生,損失實(shí)不會(huì)小的居多。
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