完全不同意這樣的說法。

首先說剛需，對于剛需人員來說，貸款買房是一個(gè)能夠快速讓你擁有自己住房的選擇。并且貸款的利率只有不到6%，時(shí)間長達(dá)30年，在通貨膨脹和貨幣貶值的情況下，你的還款壓力其實(shí)是會(huì)越來越低，導(dǎo)致的是你能夠通過貸款比別人更早的獲得一套自己居住的房子！ 其次說投資，對于過去許多投資者來說，貸款買房可以讓自己的利益最大化。就好比一個(gè)人全款買了一套房產(chǎn)，10年后房子漲了一倍，他的獲利也只有一倍。但是另外一個(gè)人用同樣的價(jià)格，但是貸款買了兩套房產(chǎn)，10年后兩套房產(chǎn)的漲幅都是1倍，他的獲利為兩倍，還可以享受兩套房產(chǎn)租金的收益，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比全款買一套的人有優(yōu)勢。 更重要的是，房產(chǎn)是受到國家調(diào)控的，是不允許大跌的。因?yàn)橘J款的資金來自于銀行，如果房價(jià)跌了30%，許多房產(chǎn)會(huì)面臨資不抵債，如果跌了50%，銀行會(huì)有流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。所以貸款是本世紀(jì)，我們普通老百姓可以接觸到的，最優(yōu)質(zhì)的一個(gè)杠桿。 但是對于股票則不同了，股票的杠桿等同于給自己制造風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楣善钡挠袧q有跌，漲跌的幅度非常大。一個(gè)月，甚至一年里，跌去個(gè)50%~80%都是正常事。再加上A股的周期是熊長牛短的，所以在股市里加入杠桿，其實(shí)就是失去了賺錢的機(jī)會(huì)，風(fēng)險(xiǎn)極大。 巴菲特曾經(jīng)說過，“在股市里，我見過聰明人，唯一的死法就是加杠桿”。 凱恩斯也曾經(jīng)說過，“股票的價(jià)格都是會(huì)回歸理性的，關(guān)鍵是你往往等不到回歸理性的時(shí)間，特別是你加了杠桿之后”。 但是沒人說過貸款買房是錯(cuò)誤的吧？ 大部分的例子都在反復(fù)證明貸款買房是非常合理的這個(gè)道理，來給你們隨便舉一個(gè)扎心的案例。 在很久很久很久以前，1989年的時(shí)候， 有個(gè)人以天價(jià)1500/㎡在上海買了一套房； 當(dāng)時(shí)他一個(gè)月工資80元， 每個(gè)月要還60元的“巨款”， 貸款30年，到2019年還清， 2018年了他仍還著每月60元的“巨款”！ 而那些因?yàn)楫?dāng)初沒有能力全款，最后選擇沒有買房的人呢？