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貸款買房以后就等于加杠炒股票一樣有很大風(fēng)險(xiǎn),這話有道理嗎?
花褲衩
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2024-02-05
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完全不同意這樣的說法。
首先說剛需,對于剛需人員來說,貸款買房是一個(gè)能夠快速讓你擁有自己住房的選擇。并且貸款的利率只有不到6%,時(shí)間長達(dá)30年,在通貨膨脹和貨幣貶值的情況下,你的還款壓力其實(shí)是會(huì)越來越低,導(dǎo)致的是你能夠通過貸款比別人更早的獲得一套自己居住的房子! 其次說投資,對于過去許多投資者來說,貸款買房可以讓自己的利益最大化。就好比一個(gè)人全款買了一套房產(chǎn),10年后房子漲了一倍,他的獲利也只有一倍。但是另外一個(gè)人用同樣的價(jià)格,但是貸款買了兩套房產(chǎn),10年后兩套房產(chǎn)的漲幅都是1倍,他的獲利為兩倍,還可以享受兩套房產(chǎn)租金的收益,遠(yuǎn)遠(yuǎn)比全款買一套的人有優(yōu)勢。 更重要的是,房產(chǎn)是受到國家調(diào)控的,是不允許大跌的。因?yàn)橘J款的資金來自于銀行,如果房價(jià)跌了30%,許多房產(chǎn)會(huì)面臨資不抵債,如果跌了50%,銀行會(huì)有流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。所以貸款是本世紀(jì),我們普通老百姓可以接觸到的,最優(yōu)質(zhì)的一個(gè)杠桿。 但是對于股票則不同了,股票的杠桿等同于給自己制造風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)楣善钡挠袧q有跌,漲跌的幅度非常大。一個(gè)月,甚至一年里,跌去個(gè)50%~80%都是正常事。再加上A股的周期是熊長牛短的,所以在股市里加入杠桿,其實(shí)就是失去了賺錢的機(jī)會(huì),風(fēng)險(xiǎn)極大。 巴菲特曾經(jīng)說過,“在股市里,我見過聰明人,唯一的死法就是加杠桿”。 凱恩斯也曾經(jīng)說過,“股票的價(jià)格都是會(huì)回歸理性的,關(guān)鍵是你往往等不到回歸理性的時(shí)間,特別是你加了杠桿之后”。 但是沒人說過貸款買房是錯(cuò)誤的吧? 大部分的例子都在反復(fù)證明貸款買房是非常合理的這個(gè)道理,來給你們隨便舉一個(gè)扎心的案例。 在很久很久很久以前,1989年的時(shí)候, 有個(gè)人以天價(jià)1500/㎡在上海買了一套房; 當(dāng)時(shí)他一個(gè)月工資80元, 每個(gè)月要還60元的“巨款”, 貸款30年,到2019年還清, 2018年了他仍還著每月60元的“巨款”! 而那些因?yàn)楫?dāng)初沒有能力全款,最后選擇沒有買房的人呢?
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