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買的期房爛尾了該怎么辦?能停房貸嗎?
花褲衩
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2024-02-05
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為什么現(xiàn)在,多數(shù)人買房,我都建議寧愿多花錢,也要買現(xiàn)房,絕不買期房,特別是那些小開發(fā)商的期房,一點(diǎn)不靠譜,買了期房做了按揭,都能爛尾的房子有很多,這樣的例子數(shù)不勝數(shù),作為買房人,也屬于受害人,最終應(yīng)該怎么辦呢?
多數(shù)人都會告訴你,房貸不能停,可是你又沒有拿到房子,從這個(gè)角度講,你應(yīng)該沒有理由,再去還房貸了,權(quán)利和義務(wù)的主體,應(yīng)該是房子,但是從合同角度上來講,你和銀行簽訂的合同,應(yīng)該是借貸合同,說白了,銀行可以和你耍流氓,而你卻沒有地方去耍流氓,只能任憑損失,為什么呢? 房子沒有,還要還房貸,這從法理上講不成立,標(biāo)底物都已經(jīng)不存在了,為什么還要還房貸,這是法律在這些特殊問題上,解決這些問題的缺失,實(shí)際上大家都不知道,其實(shí)開發(fā)商,賣給你的房子,處于聯(lián)保機(jī)制,開發(fā)商也會預(yù)留一部分資金,在銀行里邊,而且房子也上了保險(xiǎn),你可以研究一下保險(xiǎn)條款,都有哪些規(guī)定,在這些里邊,可以尋找一些漏洞,減少自己的損失,這才是重中之重。 銀行也有責(zé)任,你們跟開發(fā)商勾結(jié),為什么不為客戶嚴(yán)格的把關(guān)開發(fā)商的資產(chǎn),銀行也要承擔(dān)責(zé)任,有保險(xiǎn)也可以承擔(dān)這些責(zé)任,沒有標(biāo)底物,說白了,保險(xiǎn)公司也好,銀行也好,都在保自己,讓自己少拿錢,多收錢為主,開發(fā)商是經(jīng)營主體,有很多的不確定性,這個(gè)時(shí)候保險(xiǎn)是要發(fā)揮責(zé)任的,本身這個(gè)房子就不存在,你保險(xiǎn)什么呀? 這不成了,明擺著,銀行和保險(xiǎn)公司合起來,忽悠人嗎?總的來講,所有商業(yè)邏輯里邊,應(yīng)該去保護(hù)所有的人,才是正確的,在所有人里邊,能夠做到保護(hù)所有人的主體,就是保險(xiǎn)公司,如果沒有這樣堅(jiān)強(qiáng)的體制存在,合起伙來坑老百姓,他們賺的錢容易嗎,最后你們還要聯(lián)合起來,起訴,封她的家產(chǎn),讓他們無處可說,這些規(guī)則本身就不公平。 個(gè)人覺得,出現(xiàn)這樣的狀況,開發(fā)商變成了傀儡,那就要研究法理,假如標(biāo)底物不存在,從哪里來的貸款呢,標(biāo)底物都不存在,還還什么按揭,完全可以停掉,要讓保險(xiǎn)公司,要讓銀行站出來,看他們?nèi)绾温?lián)合起來處理,這才是重要的方案,要讓一切欺負(fù)老百姓的這些不公平的規(guī)則,變得公平。
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