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想提前還房貸,101萬25年的商貸,想提前還款,怎么還比較劃算?
花褲衩
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2024-02-05
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2018年辦理的商業(yè)貸款,101萬元25年,利率并不低??!尤其是2018年的10月~12月,房貸利率基本處于較高的水平,基準(zhǔn)上浮20%(5.88%)很是常見,此時(shí)考慮提前還貸,還是很有必要的!
2018年,房貸利率基本處于較高的水平;2019年,選擇提前還款還是很明智的 我們從下圖中可以看出,2018年7月份之后,全國首套房平均利率皆保持在5.67%以上,相當(dāng)于基準(zhǔn)上浮15.71%。 按此標(biāo)準(zhǔn)來算,101萬元、25年等額本息房貸,每月需還款6305.24元,總利息88.15萬元。對(duì)于一般工薪階層來說,月供壓力還是蠻大的! 而無論是哪種還款方式(等額本息或等額本金),貸款的前幾年還款壓力最大,且支付的利息越多!換句話來說,一旦決定提前還款,越早越好、金額越多越好,能剩下一大筆利息的! 提前還款注意事項(xiàng) 1、提前還款后,有兩種處理方式,造成的結(jié)果也不一樣 縮短還款期限,月供不變。這一種方式能極大的節(jié)省利息,不過無法緩解月供壓力!比如,提前還款50萬元,選擇此種方式,則月供依舊為6305元,但可節(jié)省高達(dá)69.95萬元的利息! 減少月還款額,期限不變。能極大的緩解月供壓力,但節(jié)省的利息較少!同樣的例子,提前還款50萬,月供則變?yōu)?119.15元,能減少一半的還款金額,但只能節(jié)省41.12萬元利息! 2、1年期內(nèi)的還款,可能需要收取一定的違約金 這一點(diǎn),也得留意。很多銀行,對(duì)于貸款一年期內(nèi)就提前還款,約定很嚴(yán)格!可能需要支付提前還款金額3~6個(gè)月的違約金!具體得看,合同是怎么約定的! 總之,房貸利率較高的情況下、第二年提前還款還是比較明智的!建議可選擇,縮短還款期限、月供不變的方式,可節(jié)省大量的利息,很是劃算啊!
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