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全款買房還是貸款買房怎么權衡?
花褲衩
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2024-02-05
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目前貸款買房是比較普遍的現(xiàn)象。準備結婚的年輕人,用點父母的首付,再加上自己存的第一桶金,按揭一套房子,以后按月還貸。家有小朋友以后,把之前的小房子賣掉做首付,換個大三居或者學區(qū)房,再按揭一部分。
若是單位還有交公積金,那貸款買房的概率就更大。 總之,從周圍認識的人來看,貸款買房的多,全款買房的少。 樓主的這個問題,我覺得可能主要考慮的是兩個方面的問題:資金收益和現(xiàn)金流。 如果資金不夠,或者買完房啥錢都沒有了,那自然是只有貸款買房,沒得選。還有朋友可能會選擇跟親戚朋友借,但這個有時候也挺傷情分,不若交點利息,從銀行借。 那如果手頭有資金,有能力全款,要不要貸款呢?這個就是考慮貸款的成本,和手頭拿著的這些錢,能不能賺到更多?,F(xiàn)在銀行的貸款利率并不算很高,公積金更是便宜,假如房貸利率是5%,那你能賺到10%,甚至更多,且是長期的,那自然是貸款更合算。 這里最大的問題是,我們有時候會高估自己的長期收益,以為可以賺10%,最后是負的5%。
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