第一、銀行貸款資金寬裕

　　房貸利率下降，最直接的原因就是央行從2018年開(kāi)始連續(xù)進(jìn)行了多次定向降準(zhǔn)，累計(jì)向市場(chǎng)釋放很多資金，特別是進(jìn)入2019年以來(lái)，央行連續(xù)兩次定向降準(zhǔn)向市場(chǎng)釋放了8000多億的人民幣，這在很大程度上緩解了銀行的資金壓力。

　　第二、房貸需求有所緩解。

　　2017年到2018年這段時(shí)間房貸利率之所以上浮比較大，有一個(gè)很重要的原因就是市場(chǎng)需求相對(duì)比較火爆，比如2018年有部分是房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到20%以上，樓市需求比較旺盛的時(shí)候，銀行利率也跟著不斷上漲。

　　第三、部分地方希望通過(guò)降低利率來(lái)刺激需求消化庫(kù)存。

　　目前各個(gè)城市的房子空置率到底有多少?zèng)]有一個(gè)準(zhǔn)確的官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，但之前西南財(cái)經(jīng)大學(xué)曾經(jīng)做過(guò)一個(gè)調(diào)研報(bào)告，得出的結(jié)論是目前我國(guó)房子空置平均空置率至少在20%以上，如何消化庫(kù)存降低泡沫目前已經(jīng)成為了很多地方的主要任務(wù)之一。

　　第四、雖然房貸利率下降，但房?jī)r(jià)短期之內(nèi)也不可能下降。

　　看到房貸利率不斷下跌，很多朋友都覺(jué)得這是不是房?jī)r(jià)要下跌的節(jié)奏呢？實(shí)際上本輪房貸利率下跌，最根本的一個(gè)原因是市場(chǎng)資金的寬裕，這個(gè)是最主要的，其他都是次要的。而且預(yù)計(jì)2019年下半年市場(chǎng)的資金寬裕仍然維持在一個(gè)相對(duì)平衡的狀態(tài)，所以房貸利率還有可能會(huì)進(jìn)一步下跌。

　　所以即便短期之內(nèi)我國(guó)房貸利率不斷下跌，但是房?jī)r(jià)仍然呈上漲的趨勢(shì)，短期之內(nèi)這種局面是不會(huì)有太大改變的。