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從信用卡里借錢出來買房,貸款會(huì)有影響嗎?
花褲衩
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2024-02-05
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這個(gè)問題大大!可以這么形容,就是奮力用后面的泥土把前面的窟窿填上了,一轉(zhuǎn)頭后面又變成了一個(gè)大坑,還得繼續(xù)填。
買房子是大事,如果中間缺少資金,先要從外部著手,最后再琢磨信用卡和其他自己的信貸額度,因?yàn)殂y行未來也是看信貸額度的,如果現(xiàn)在你負(fù)債率太高,收入又不足,很容易被踢出來來, 信貸資金不能流入股市和房市,這是監(jiān)管銀行定的兩條鐵律。所以大家在銀行申請(qǐng)個(gè)人信用貸款時(shí),銀行要求寫明貸款用途時(shí),從不讓寫這兩條。如果銀行一旦查證流入房地產(chǎn),或者用于首付貸等等開支,有權(quán)可以提前收回貸款或者停止使用信貸額度。即使用信用卡干了此類事情,也切莫同銀行講,那就是自述自罪啊! 從信用卡里借錢出來,其實(shí)說來說去也只有兩條路,一條就是信用卡額度套現(xiàn)變成現(xiàn)金,一條就是使用信用卡現(xiàn)金分期功能或者備用金借出現(xiàn)金。先且不評(píng)論發(fā)放信用卡銀行是否會(huì)針對(duì)你違規(guī)使用信用卡而進(jìn)行處罰或者封卡。我們就說說發(fā)房貸的銀行,怎么發(fā)放房貸? 在發(fā)放房貸時(shí),銀行一定要求拉取申請(qǐng)人的個(gè)人征信記錄。其中現(xiàn)有負(fù)債欄會(huì)更加關(guān)心。銀行會(huì)要求申請(qǐng)人每月還房貸的資金額不得高于有效收入的1/2,如果調(diào)控嚴(yán)格不得超過1/3。但是記住有效收入的認(rèn)定:可能會(huì)將人行征信中的現(xiàn)有負(fù)債除以12,抵扣現(xiàn)有收入的余額為有效收入。也就是說你借的錢越多,那么有效收入被計(jì)算的就越少。那就可能被銀行拒貸哦。 計(jì)算過程:每月還房貸額〉有效收入的1/2或者1/3 有效收入=月度工資收入-征信中總負(fù)債額/12-其他銀行該扣除部分 這不就相當(dāng)于自己給自己挖了一個(gè)坑?當(dāng)然也有緩解辦法,例如將房貸的還款期限拉長(zhǎng)到30年,一定要做好公積金加商業(yè)房貸的組合方案。但是使用自己的信用卡進(jìn)行套現(xiàn)或申請(qǐng)臨時(shí)借款去增加首付,很快就會(huì)面臨到房貸申請(qǐng)的困難。具體可以詢問一下辦理房貸的信貸員就明白了,他們也會(huì)給你出很多建議。
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